2020年过半，从交易数据来看，房地产市场已经走出了一条深V型曲线。总体而言，住房企业50强排名变化不大，但个人住房企业销售额大幅下降，各级住房企业继续保持差异化格局。50强正成为住宅企业规模发展的重要分水岭。业内人士表示，虽然今年上半年市场快速复苏，但下半年的复苏还需要很长时间，第三季度将成为房地产企业竞争的舞台。预计2020年的销售规模将呈现平稳或小幅下降。
100强房地产企业销售恢复良好
最近，许多组织发布了销售排名列表和库存数据。三大房企基本实现销售3000亿元，十大房企基本实现销售1000亿元。根据CRIC的数据，在2月份房地产企业的销售业绩跌至20年来的最低点后，市场在3月份开始复苏。4月，100强房地产企业同比增长0.6%，5月和6月的增速均超过12%。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，市场仍处于复苏期。2020年1-6月，百强房地产企业销售总额为51140.8亿元，同比下降约2.7%，说明疫情对市场的影响仍在修复中。总的来说，百强房地产企业的销售复苏好于预期，特别是大型房地产企业复苏迅速，房地产企业之间的竞争格局加剧，集中度出现分化。今年，企业关注的是销售和支付。
根据“阳光家庭”的数据，今年上半年广州一手住宅销售数量超过3.2万套，5月和6月楼市继续走强，6月成交量超过8000套。从交易领域来看，增城仍然稳坐销售桂冠。今年上半年，增城成为该市唯一一个在线合同数量超过1万份的地区。黄埔和南沙都打破了4000套，在全市排名第二和第三。然而，这三个地区的交易量都同比下降。根据网上签约的10大楼盘数量，分别分布在增城、黄埔、南沙、番禺和花都，万科快乐城、广州亚运城和雅居乐绿湖都成为网上签约项目最多的项目。市场显示出一种模式，即豪宅从4月份开始，只需要从5月份到6月份接管。上半年，广州共销售高档住宅285套，总价1000万-2000万元，销售高档住宅58套，总价2000万-3000万元。
持续差异化是最重要的关键词
自2018年下半年以来，房地产市场进入了一个调整周期，这一周期因疫情爆发而意外中断。业内人士表示，预计未来将进入一个相对稳定的新周期。截至6月底，近一半企业的累计销售额低于去年同期，5家房地产企业的累计业绩下降20%以上。新成控股、华夏幸福、太和集团等50强住宅企业发生了很大变化。
2020年，大型房地产企业提出的销售目标增长率约为10%，少数房地产企业的销售目标增长率约为20%，价值目标消除率约为60%，与2019年基本持平。从目前的完成情况来看，审评委的数据显示，上半年，除恒大、金茂、龙光、越秀、雅居乐外，36家房地产企业中有近一半实现了不到40%的目标，3家房地产企业实现了不到35%的目标。对于这个住房分销企业来说，下半年仍然面临着更大的销售压力。
值得注意的是，排名前10位的房地产企业的销售业绩占前100位房地产企业的41%，而并购
对于下半年，业内人士表示，房地产市场可能会继续既定的复苏和分化模式。随着房企供应步伐的加快，成交量有望继续上升，但增速可能明显放缓。相对而言，核心一二线城市仍有较强的需求支撑，成交量有望稳步上升。
