今年上半年，受COVID-19肺炎疫情的影响，中国房地产市场经历了一次关闭和悬崖般的下跌。随后，随着疫情逐渐得到控制，全国房地产市场以比预期更快的速度稳步修复，整体呈现出V型趋势。
展望下半年的楼市，业内人士预测，整体市场趋于稳定，成交量将稳定在近期水平，但不同城市可能会继续分化，在“房无投机”的前提下，房价不会大幅上涨。
新房“先抑后扬”，豪宅先热、刚需接棒
根据壳牌研究院的数据，2020年上半年，66个城市的新房市场交易总量同比下降16%，交易面积同比下降14%。在疫情得到控制的情况下，新屋市场的成交量在第二季度迅速恢复，但与2019年同期相比，交易数量和交易面积仍分别下降了5%和4%。
受疫情影响，2020年上半年一线城市新建住房市场交易量降幅最大，交易量同比下降25.9%；交易面积同比下降25.0%；二线城市的交易数量同比下降16.6%；交易面积同比下降15.0%；三线和四线城市的交易数量同比下降10.8%；交易面积同比下降8.0%。一线和二线城市受疫情影响很大，但恢复速度更快。第二季度疫情稳定，交易量缩小了15-16个百分点；三线和四线城市比上个月缩小了12-13个百分点。
资料来源：壳牌研究所，当地住房和建设局
从交易面积排名来看，今年上半年南京在二线城市排名中涨幅最大，比去年上半年上升了5位，至第八位。此外，成都、苏州、温州和杭州的交易面积也在逐年上升。据统计，今年上半年杭州和南京的交易面积增长了10%以上，市场迅速恢复。值得注意的是，排名上升的九个城市中有四个是长江三角洲地区的城市。
今年上半年，豪华住宅市场比急需的市场先复苏，一些城市的豪华住宅交易量激增。根据嘉里的统计，在总价为1000万至2000万的豪宅中，杭州和青岛的豪宅数量分别同比增长139%和150%；在总价在2000万至3000万元的豪宅中，青岛、南京、厦门和东莞的交易量分别同比增长367%、100%、500%和139%。此外，上海、深圳和北京的豪华住宅市场依然强劲。例如，上半年上海售出的单价超过15万元的豪华住宅数量同比增长了131%。
从豪宅到房市，自5月份以来，杭州、成都等高性价比的房市项目频频出现“万人摇”，引起市场关注，成为新房市的一个新特点。
益居企业集团首席执行官丁祖昱表示：“今年上半年，差异化是关键词。城市之间的差异是显而易见的。整个城市显示，三月和四月的豪宅都很热。五月，他们只需要接管酒吧。一个城市中的一些房地产会摇号并抢走房子。一些房地产即使得到推广也不顺利，整体上呈现出“冰与火”的现象
各城市分化明显，北京、深圳6月成交量创新高
像新屋市场一样，今年上半年，二手房市场也呈V型。根据壳牌研究院的数据，从月度交易趋势来看，3月份以来二手房市场交易明显回升，壳牌研究院监测的18个城市的真实二手房整体交易量得到快速修复。二手房交易量与1-2月总交易量相比增长了41.8%，且增长速度加快
根据壳牌研究院的数据，与去年第四季度相比，北京和上海的二手房平均价格在第二季度上涨了3.5%以上，涨幅最高。武汉是房价跌幅最大的城市，累计下跌了3.5%。与去年同期相比，南京和杭州第二季度房价大幅上涨，而廊坊、天津、青岛和济南房价大幅下跌。
下半年预测：房价不会大幅上涨
对于下半年的市场走势，壳牌研究院预测，第二季度重点城市的表现已经接近或达到2019年同期水平，市场修复过程已经基本完成，第一季度积压的需求已经逐步释放。同时，随着疫情过后投资环境的逐步稳定，需求方将重新配置资金，预计下半年市场成交量不会继续大幅上升。但是，在经济下行压力下，作为重要的消费市场，房地产市场总量不会大幅下降，预计全年将稳定在近期水平。
丁祖昱认为，“2020年下半年，政策将继续保持稳定，其中中央政策仍强调稳定。地方政府可以根据实际情况制定政策，总体政策趋势仍然比较宽松，除非一些城市出现大幅增长。房地产投机等。否则今年的政策就没有多少收缩的必要，主要是因为今年的整体形势，经济压力仍然很大”
在这一政策背景下，丁祖昱预测，2020年房地产行业的销售规模将小幅下降5%。如果销售面积下降5%，年销售额约为16万亿元，销售面积约为16亿平方米，仍是历史上相对较高的面积。
“今年下半年，整体房地产市场将略有波动，城市和项目之间的差异将进一步加大。从市场成交量来看，我认为今年下半年会有小幅波动，第三季度成交量可能会回落，城市和项目会有所区别。尤其是一些非长三角地区的三、四线城市，广东、香港和澳门地区将面临更大的房地产拆迁压力。”丁祖昱分析了。
