今年以来，深圳楼市在出色的“小阳春”表现后，还没来得及淡静，又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，也使深圳楼市在4个一线城市里走出了独立行情。
《每日经济新闻》记者近日在深圳二手房市场走访时发现，本月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增涨明显。但新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。
但与此同时，市场深处有置业者焦虑，即便接受现实不还价，仍没能买到房子；有业主暗暗揣摩，怎样以合理的理由、较低的违约成本，撕毁已签的合约，攻防战随时上演；有西部看到的仅是已经签了委托协议的，报价比较高的房源。”深圳某中介员工刘青（化名）向《每日经济新闻》记者介绍称。
“起初业主对中介不信任，不会跟中介签委托书，但只有有委托书的房子才能上架，有一些业主他不想签委托书等，就只有我们内部能看。但那套挂的绝对虚高了，同户型差价在130万元左右，高挂牌价也会影响到其他业主心态。”
“店里每天都有成交，示范区、豪宅线等利好频出后，最近市场供不应求，这边现在有很多业主看到市场这么好，反价得特别厉害，也有很多不想卖的。”
对于市场未来预期，刘青也相当乐观。“现在各种利好政策惠深还有豪宅线上调，成交特别火，之前市场价的房子基本上都卖掉了，之后有些业主涨了一二十万的，基本上也可以卖掉。刚需可能年前都没有捡笋盘的机会了。”
美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者分析认为：“对于深圳来讲，第四季度利好消息频出，因此房价虽有波动，但涨幅仍在预期范围内。政府也不愿意看到房价波动太大，未来房价涨幅若脱离预期，估计政府还将有后续办法来应对。”
成交向罗湖龙岗转移
8月份以来，特别是豪宅税调整后，二手交易成本下降，市场迎来新的成交高峰。南山、宝安房源被持续消化，目前热点区域基本上处于无盘可卖状态。同时，市场热度也在向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域转移，轮动效应明显且迅速。
据深圳贝壳研究院监测，豪宅税调整后，全市二手房成交量上涨，其中中大户型受税费减免最为明显，中高价位成交扩大，3房户型成交占比最高。
成交方面，龙岗、大鹏、罗湖成交保持上涨，南山、宝安、龙华成交占比小幅减少。深圳贝壳研究院分析认为，一方面，新政后业主心理预期调高，尤其是南山、宝安对政策较为敏感、调价活跃的业主，部分业主涨价甚至超过减税，令一些比较诚意入市的置业者转而投向其他区域；同时，热点区域优质房源迅速消化，也促使置业者购买其他区域；而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显，刚需置业者受政策刺激，入市意愿更强，置业需求得到有效释放。
均价方面，新政实施两周来，政策逐渐被消化，全市二手房均价回调，刚需重新主导市场。中高价位物业成交占比减少，刚需重新主导市场，均价回调至政策前水平。据深圳贝壳研究院数据，300万元以内物业占比变化不大，300万~500万元物业成市场主流，占比43.6%。主要是龙岗、罗湖低总价物业较多，成交占比扩大，推动均价结构性调整。
此外，新政后，低价位成交占比缩减，中高价位成交占比扩大。据贝壳数据，300万元以内房源成交占比下降13.1个百分点，主要是政策前仅龙岗、光明、坪山、大鹏普宅标准在300万元以内，减税后置业者能够承担更高价的房子；600万~800万元房源成交占比扩大5.4个百分点，主要是一些看房周期较长，但之前由于交易成本较高比较犹豫的置业者，在减税政策刺激下纷纷入市。
而对于近期频出的利好政策是否会将深圳房价推向新高度，一位不愿具名业内人士分析称，没有一个城市能在经济基本面持续承压的前提下房价持续走高。
原标题：深圳豪宅税新政实施半月：热点区域无房可卖 业主强硬不降价|深圳豪宅税|房价
