随着我国疫情的好转，生产经营的恢复进展顺利，房地产市场的交易量正在回升，呈现出明显的分化趋势。个别热点城市明显升温，交易异常火爆，房价快速上涨，背离了无房住的方向，不利于房地产市场理性预期的形成。
在疫情爆发之前，中国的房地产市场监管已经取得了一定的成效。自2015年以来，各地相继出台限购、限贷、限价等综合楼市调控政策，成功遏制了楼市不合理交易，保持了房地产市场平稳运行，房价涨幅稳步收窄，无房无房的定位真正落地生根。疫情爆发后，中国房地产市场总体保持稳定，但个别城市房地产市场急剧升温，“万人排队”、“万人晃动”、“每日CD”、“齐飞量价”、“热土”、“二次上涨”等现象在一定程度上诱发了投机需求。这不仅有悖于疫情冲击下的经济基本方面，也不符合无房投机的基本取向。
房地产市场的运行离不开经济和社会的基本面。近几年来，房地产市场调控之所以能够稳定市场预期并取得一定成效，主要原因是住房市场供需基本平衡，而限购、限贷、限价等行政干预措施有效消除了房地产市场的羊群效应。疫情爆发后，全球产业链受到极大冲击，供应链中断风险高，世界经济萎缩。由于科学有效的疫情防控，国内社会秩序得到有序恢复，经济运行回暖。但是，我们也应该看到，国外疫情仍在蔓延，我国防洪压力明显加大，我国经济运行面临的内外部挑战极其严峻，稳定企业、保障就业的任务十分艰巨。
然而，在这种背景下，一些城市的房地产市场异常升温。在市场人气较高的一、二线城市，交易主要集中在主城区。在离市区五公里的地区，仍然很难摆脱它。
从全国来看，行业环境趋于严峻，疫情叠加，导致房地产市场明显的区域分化。一线和二线热点城市的基本面是完美的，因此需求普遍较强。三、四线城市在过去几年中出现了严重的需求透支，很难恢复到正常防疫控制下的水平。
然而，个别城市房地产市场的异常升温可能会带来溢出效应，形成房地产投资的新动力。如果不加以控制，很容易形成羊群效应，蔓延到其他城市，值得高度警惕。值得注意的是，楼市异常回暖将影响企业继续经营的决心，这势必不利于缓解就业压力。
总的来说，在正常的疫情防控下，各地要加强对无房投机的定位，运用大数据技术，综合运用财税措施，准确严厉打击市场投机，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康稳定运行。
