由于疫情在中国得到完全控制，年初冻结的房地产市场逐渐回暖，尤其是土地市场率先回暖。上半年，杭州、上海、北京等城市的土地出让金超过1000亿元。与此同时，长期沉寂的高价土地再次出现，“高价土地”再次成为市场关注的关键词。
以史为鉴，在土地市场再度火热之际，我们盘点了2016年以来全国各地典型的高地价土地的由来和现状，这也为当前不合理的征地房屋企业敲响了警钟。
全国单价最贵地块亏本入市，229套住宅仅售出28套
自2016年以来，保持高价格纪录的地块面临两种命运：亏本入市和推迟等待。不管你选择哪条路，这些高地价都逃不掉赔钱的结局。
根据易居研究所的数据，根据中国十大著名的高价土地房地产项目的最新数据，截至7月15日，自项目开业2个多月以来，已售出229套房屋。
售价高于底价，亏本入市的项目还包括乔蓉集团2016年在厦门翔安区以42.18亿元的总价中标的2016 XXX 04地块。当时的底价是38345元/平方米，保险费率是140%。当时，它创下了厦门土地拍卖的新纪录，即使是现在，它仍然是厦门岛外价格最高的地块。该项目于2019年3月开业，目前平均售价为37，500元/平方米，低于底价。
10宗地开盘不足一半，其中3宗已被转卖
事实上，万科除了收购荣信最贵的单价土地外，还收购了华夏幸福手中的另一块高价土地。
2017年10月，华夏幸福以13.86亿元的总价、44%的溢价和9713元/平方米的底价赢得了龙河开发区朗干图2017-5地块，这仍然是廊坊的最高单价纪录。该项目后来被万科接管，目前尚未开业。在周边项目中，第一个开盘的国风乐府的均价为11700元/平方米，仅比该地块的底价高2000元/平方米。
在高价收购的土地中，南京麒麟板科技创新园中心区G09地块的命运最为曲折。2016年4月15日，北京金港集团以47.6亿元中标，底价22353元/平方米，溢价163%，创下当时该地区新高。2017年9月11日，第一批房屋的平均价格仅为25884元/平方米，仅比底价高3500元/平方米。更糟糕的是，即使是亏损的价格也没有带来预期的销售额。由于销售不佳、贷款到期、项目资金不足等原因，该项目于2017年底关闭，被蓝光地产收购。
此外，在2016年以来的10个典型高价地块中，有5个地块尚未进入市场。其中，格力唐家湾地块和阳光城福州五一新城地块已有4年多未开盘，且底价仍高于周边新房价格。
回顾过去，2016年8月，格力地产以12.48亿元的总价、29，120元/平方米的底价和546%的溢价赢得了唐家湾科技创新滨海区2016-12地块。该地块仍在珠海。最贵的单价；同样在2016年8月，阳光城以15.5亿元购买了福州市中心的武夷新城地块，平均底价为21685元/平方米，溢价为106.39%。根据当时的行业估计，该项目的销售底价高达4.5万元/平方米。
2016年以来十宗典型高价地
根据易居研究所的数据，整理出10个典型的高价网站。单位：元/
房企拿高价地遭“反噬”，或陷入经营危机
高价征地使房地产企业一度看不到对方，但在未来，他们将面临资本和运营的后遗症，甚至一些中小企业因为不惜任何代价非理性征地而陷入资金链断裂的边缘。
益举研究院指出，概括高价位企业的特点，大致可以分为三类。第一类是激进的民营企业，以荣信、泰和、阳光城和乔蓉为代表；第二类是大型国有企业下属的房地产开发公司。房地产开发不是如此大的集团的核心业务。一些企业市场调研和判断能力较弱，经常高价收购土地，如葛洲坝和格力；第三类是多元化的中小住宅企业，如北京大学资源和京奥港。在这三种类型的企业中，第三种类型的企业由于市场规模小而支付最多。
以北京大学资源为例，作为北京大学的校办企业，主要业务是工业园区的开发和运营以及产城一体化项目的开发。2016年，北大资源销售额达到191.3亿元，进入百强房企行列。自2016年以来，它在东莞、成都、南京、杭州等地高价收购了土地。此外，主营业务行业对房地产的初始投资较大，整体开发周期长，现金回笼缓慢。近年来，北大资源的母公司方正集团目前处于破产重组状态。今年1月，北京大学资源集团旗下的两家公司被五矿国际申请冻结资产。
“总结高房价被套的教训，房企在征地时需要充分尊重政府的监管政策，不要高估该行业的潜力和未来的房价。”益居研究所研究员沈心表示，从多次调控升级后的高价出让土地来看，被“困住”的风险更大，因此在征地时要充分重视调控政策。目前，中央政府已将"无投机住房"作为一项基本国策，并没有因为疫情的爆发而放松对房地产的监管。尤其是最近，杭州、东莞、宁波、深圳等热点城市纷纷收紧调控政策，其他热点城市也可能效仿。房企要充分重视，征地要客观、合理、审慎。
