深圳的“靴子”，超重和限制，昨天着陆。在新的限购政策中，深圳本地户籍设定了“定居3年、社保36个月”的门槛。这一举措在全国罕见，被评为“历史上最严格的监管”。今年下半年，杭州、宁波等地面临着越来越多的楼市调控。据行业分析，这种政策具有很强的风向标意义，预计今年下半年一些房价过热的城市仍将受到政策收紧的引导。
暖气是不可退还的。深圳仅限于购买和升级
诺德假日花园是深圳前海地区的标杆。然而，在疫情缓解后，主要公寓类型的价格上涨了，每次上涨都有一两百万元。记者询问了交易历史，发现该社区去年7月份的平均交易价格仍在9万元左右，但今年1月已超过11万元，今年5月和6月大部分在12万元和13万元左右。
“周围的其他社区看到了这个社区的价格上涨，他们也跟着上涨，然后他们突然跟上了价格。”一家中介店的代理人说。中介陈骁介绍说，在最近请他买房的人中，除了深圳本地的需求外，很多人刚刚在深圳定居。“虽然这些人在深圳定居，但他们根本不在深圳工作，他们买房子纯粹是为了投资。”
有一段时间，深圳楼市发高烧。据壳牌研究院称，上周(7月6日至7月12日)，深圳二手房交易量超过了今年周度的最高水平。第二季度，深圳二手房上市业主占了房价涨幅的50%以上，市场预期较为乐观。
有趣的是，一周前，深圳市房地产中介协会还发布文件称，有关深圳即将出台新的房地产调控政策的虚假谣言被有意传播，不负责任地助长了楼市交易的紧张气氛，误导二手房网上签约数据环比上升40.7%。
除了更高的税费要求外，《深圳限购新政》还规定，居民家庭和成年单身人士(包括离婚人士)必须在本市定居至少3年，并能提供购买商品房前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明。
房地产市场必须治标
在此之前，很少有当地居民要求社会保障和定居期。当地经纪人告诉记者，新政策不仅将新定居的买家拒之门外，还通过税收和普通住房标准等政策抑制价格上涨。
《办法》明确规定，户籍人口必须定居三年，并有社保缴费记录才能购房，这准确地打击了上半年深圳房地产投机倒把现象壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为。易居研究院智库中心研究部主任严跃进解释说，推出此类政策是针对深圳楼市供需矛盾日益加剧的新形势，必须通过政策调控来缓解。
深圳有望进入调整周期。中原地产首席分析师张大伟表示，预计一些投资者可能会开始离开市场。从7月到8月，成交量将开始迅速萎缩，房价也将开始调整。“如果政策得到严格执行，预计深圳房价将在未来6个月开始大幅下调。”他说。
加大限购力度可能见效较快，但楼市降温仍需疏通与阻断相结合，深圳土地供应不足的问题仍需迫切解决。对此，深圳市住房和建设局介绍，将增加住宅用地供应。今年，它计划供应mor
7月6日深夜，宁波楼市推出新政策。最大的变化是将限购面积从140平方公里扩大到240平方公里。宁波市住房和建设局解释说，宁波的房地产市场近年来一直处于火热状态；在土地市场上，土地拍卖竞争激烈，土地价格持续上涨，地价持续上涨；在房地产市场上，人们对房价上涨的预期增强了，许多房地产重新出现了排队买房和“天天买光盘”的现象。
近日，杭州市也下发文件，明确提出高层次人才购房期限为五年，并严格界定了“无房户”的条件。从外界来看，此举与上半年杭州房地产市场回暖势头不无关系：杭州新房销售面积同比增长12%，重点一、二线城市增速较大；第二季度，链家二手房平均成交价格同比上涨6.2%，位居重点城市前列。
"深圳和其他地方的实践至少显示了今年的政策趋势."严跃进表示，此类政策的目的是进一步促进市场稳定，防止市场投机。预计其他房价不稳定且上涨过快的城市也将出台政策。
