7月16日，国家统计局发布了《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。今年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月下降0.3%。
值得注意的是，这是今年中国房地产开发投资首次实现同比正增长。中原地产首席分析师张大伟表示：“6月份房地产数据最值得关注的是，房地产投资数据开始转好，这也表明房地产市场已经基本摆脱了疫情的影响。”
全国房地产开发投资同比由降转增
国家统计局的数据显示，1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月，同比下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月提高2.6个百分点。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：“今年前五个月，当情况继续恶化时，它第一次出现好转，进一步反映了房地产市场发展的顽强性。”
房地产开发投资同比增速回升，这也与第二季度全国经济复苏密切相关。根据国家统计局今天同时发布的数据，中国第二季度的国内生产总值增长率也由负转正，同比增长3.2%。
就地区而言，除中部地区外，东部、西部和东北部地区均呈现同比增长趋势。1-6月，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1-5月同比下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅缩小2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增长2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增长0.5个百分点。
建筑面积方面，1-6月，房地产开发企业建筑面积约79.27亿平方米，同比增长2.6%，增速比1-5月提高0.3个百分点；其中，住宅建筑面积约为55.88亿平方米，增长3.8%。新开工住房面积约9.75亿平方米，下降7.6%，降幅缩小5.2个百分点；其中，新开工住宅面积约7.16亿平方米，下降8.2%。房屋竣工面积约2.9亿平方米，下降10.5%，降幅缩小0.8个百分点；其中，竣工住宅面积约2.07亿平方米，下降9.8%。
“新建筑面积显著增加。随着疫情的控制，再加上各地房地产市场的宽松信贷和人才政策，房地产市场迅速复苏。”张大伟分析道。
商品房销售面积降幅连续五个月收窄
在商品房销售方面，国家统计局数据显示，1-6月，全国商品房销售面积为6.9404亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月缩小3.9个百分点；其中，住宅楼宇、写字楼及商业楼宇的销售面积分别下跌百分之七点六、百分之二十六点五及百分之二十点七。同时，商品房销售6689.5亿元，同比下降5.4%，1-5月下降幅度缩小5.2个百分点；其中，住宅楼宇、写字楼及商用楼宇的销售分别下跌百分之二点八、百分之二十八点零及百分之二十五点五。
从地区来看，从1月到6月，四大地区商品房销售面积的下降幅度小于前五个月。虽然东北地区商品房销售面积降幅最大，达到17.3%，销售面积为2534万平方米，但同比下降5.1个百分点。
根据国家统计局公布的销售额和销售面积，av
中国住房和房地产研究院院长张博表示：“下半年，在住房没有炒房、城市政策不变的背景下，随着疫情后经济复苏的推进，楼市调控的整体放松仍将保持谨慎，尤其是对于首付比例、限购、限贷等需求侧政策，放松空间非常有限。此前过热的城市政策收紧和房价过快上涨将继续加强。这一点在宁波、杭州和东莞等城市7月份已经出台的政策中可以清楚地看到。”
房企到位资金呈现上行走势，买地意愿增强
根据国家统计局的数据，1-6月，房地产开发企业到位资金达到83344亿元，同比下降1.9%，比1-5月下降4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；存款和预收账款26474亿元，下降7.0%；个人住房抵押贷款13202亿元，增长3.1%。
对此，壳牌研究院高级分析师潘浩表示：“从房企资金到位情况来看，上半年房企受到融资利率下降趋势的影响，资金到位累计同比持续收窄。在下半年，随着房地产销售的逐步恢复，积累的资金到位，预计将继续保持逐年上升的趋势。”
据潘浩进一步分析，国内贷款、自筹资金和个人住房抵押贷款等指标同比由负转正，超过去年同期水平。下半年，随着国内疫情的好转，复工和生产得到进一步推动。随着金融流动性的增强，住房企业的融资环境将不断改善。预计房企到位资金指标将继续呈上升趋势。
同时，房屋企业购买土地的意愿进一步增强。1-6月，房地产开发企业征地面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月缩小7.2个百分点；土地交易价格4036亿元，增长5.9%，增速下降1.2个百分点。
同时，据中原地产研究中心统计，2020年上半年，全国土地市场持续升温，尤其是杭州、深圳、广州、北京等城市。今年上半年，北京、杭州、上海和广州的土地销售总额均超过1000亿元，50个主要城市的土地销售总额为2.29万亿元，同比增长17.3%。
“从全国351个城市土地市场的底价来看，上半年住宅用地交易的底价比2019年上半年上涨了22.4%。考虑到一级市场对二级市场的价格支持，预计未来房价下跌的空间不大。”潘浩预言。
