15日上午，深圳市建设局等8个部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文件，该文件包含8项内容，并对限购期限和信贷措施进行了调整。
新政对打击投机性房地产投机的目标效应是什么？房地产市场过热能得到控制吗？对此，官方研究机构深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任王峰表示，《通知》涉及行政、财政、税收等多个方面，是对深圳现行房地产调控政策的深化完善，将对构建房地产市场长效管理机制、保持市场稳定健康发展发挥积极作用。
严控认购人数
优先满足刚需
“新居民连续36个月缴纳社保和个人所得税，是深圳居民购房的完美政策。”王峰指出，此前深圳户籍购房政策是先买房后入户。由于深圳方便入户(大专以上)，新政要求入户必须登记3年，社保必须登记3年才有资格购房，这样可以避免入户带来的市场投机问题。
此外，对于离婚引发的房地产投机行为，新政出台了相关规定来弥补漏洞，既能满足离婚人士合理的住房需求，又能有效遏制投机行为。具体来说，自离婚之日起3年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有一套以家庭为名的商品房。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有两套同名商品房。离婚后，本市任何家庭成员不得购买商品房。
对于一些新房被抢购的现象，《通知》提出要严格控制社会关注度高、预期买家多的热点楼盘的认购人数，要求优先满足无房家庭的住房需求。此外，根据深圳市缴纳个人所得税或社会保险的时间长短等因素，制定了房地产销售计划，合理确定了住房和认购比例。
总价超750万
需缴纳“豪宅税”
“调控手段丰富而完善。此前，深圳出台了限购、限贷、限价、限售、限房五限政策。这一政策调整将充分发挥财政税收手段的作用。”王峰表示，在贷款市场利率下调后，出现了利用杠杆进行房地产投机的问题。深圳提出合理确定低利率下调后的新增点数下限，以保持抵押贷款利率稳定，避免利用杠杆进行房地产投机。
对于普通住房和非普通住房，新政实行了差别化的信贷政策，即首付比例不同：对于没有住房和没有贷款的首次购房者，继续实行30%的最低贷款首付比例政策；对于没有住房但有抵押记录或有一套住房的家庭，如果他们购买非普通住房，最低首付比例将提高10个百分点，即分别提高60%和80%。
在税收方面，一方面调整契税的评估价格。之前的契税评估价格是2016年制定的，低于目前上涨的房价。另一方面，对非普通住房的标准进行了调整。在去年11月政策的基础上，本次调整增加了“总价750万元”的价格标准，即实际总价750万元实行“奢侈税”。此外，将个人住房转让增值税的免税期从2年调整为5年将抑制当前二级市场的过热。
完善“三价合一”
引导市场理性交易
记者了解到，二手房并购有很多调整
另外，目前深圳二手房交易信息更多掌握在中介手中，交易双方容易因信息不对称而被市场虚假信息误导。根据新政，热点地区和热点建筑的二手房合理交易价格将及时发布，以引导市场进行合理交易。同时，要求中介机构如实申报上市价格和交易价格，以避免投机。羊城晚报记者李
