南京二手房7月份的上市量和价格缩小了讨价还价的空间
扬子晚报(记者马若波)南京二手房市场在过去的7月表现如何？我爱我家的南京研究所的市场报告显示，尽管交易量自今年以来达到了月度新高，但上市和报价的数量略有下降。该报告还显示，买家的讨价还价空间正在缩小。
根据官方网站南京网上房地产的统计，今年7月，南京(包括高淳和丽水)共有14728套二手房售出，其中13990套在主城区售出。与6月份相比，南京二手房成交量上升19.8%，创下今年以来的月度新高，整体二手房市场继续上涨。在成交价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月份南京市二手房平均成交价格为33848元/，环比小幅上涨1.7%，同比上涨6.1%。总的来说，报告认为南京二级市场7月份的表现可以概括为“量价上涨”。
然而，在新增房屋的统计中，即上市数据中，南京二手房市场在7月份出现了成交量和价格双双下跌的现象。我喜欢我的南京研究所的报告。7月份，在南京上市的二手房数量为12890套，比上个月下降4.3%；在挂牌价格方面，7月份二手房平均挂牌价格为30258元/，比上个月略有下降0.3%。一些市场人士指出，虽然南京“宁九条”是在7月下旬发行的，但上周仍对南京二手房市场产生了影响，最直接的是动摇了高报价的信心。“不难看出，‘宁九条’新政是为了稳定房价和市场，保证住房需求，所以房价过快上涨的势头必然得到控制。”据该人士称，并不排除一些卖家已经积极降低了挂牌价格，这一方面更接近实际成交价格，符合市场预期。此外，它还可以加快交易周期。
就在挂牌价格小幅下跌之际，扬子晚报记者获悉，买家的议价空间也在缩小。根据南京爱我家研究所的数据，7月份南京二手房的议价空间为2.41%，比上个月下降了0.89%。
根据报告，在交易过程中，所有者在谈判中有更大的发言权，而买方的主动性被削弱。目前二手房客户中，7月份外国买家占62.8%，其中江苏省其他城市占36.3%，其他省份占26.5%，南京本地人购买二手房的比例为37.2%。就年龄而言，国外客户主要是26 -35岁的年轻客户，而国内客户则是51岁以上和31 -40岁。
