《经济日报》-中国经济网，北京，8月13日--第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于8月11日投票通过了《契税法》，将于2021年9月1日生效。其中，第三项“契税税率为3%至5%”引起了市场的广泛关注。基于市民购买房屋时的实际契税税率是1%至2%，这是否表示明年九月一日后购买房屋的成本会增加？
经济日报-中国经济网记者从多个渠道了解到，“契税要涨”是对《契税法》的误解，契税税率与过去相比并没有实质性变化。贫困家庭仍然是政策保护的对象，而且不太可能提高契税税率。购房者应该保持自己的居者有其屋计划，而不应该被中介愚弄。
契税税率未变 优惠政策未取消
契税是指土地、房屋等房地产产权转让和变更时，按照生产价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。买房时，你要缴纳契税，这直接影响到买房的成本。
经济日报-中国经济网记者了解到，目前契税税率的执行是基于1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》号文件，其中第3条规定“契税税率为3%-5%”，也就是说《契税法》年的契税税率没有发生变化和调整。西南财经大学财税学院税务系主任刘楠楠指出，“契税上升为法律后，更能体现契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，继续遏制房地产投机。”
目前，购房契税一般征收1%-2%的优惠政策来自财税部门2016年2月发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)。根据《通知》，如果一个人购买了一个家庭中面积在90平方米以下的唯一的房子，契税将按1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。然而，北京、上海、广州和深圳在为家庭购买第二套住房时暂时不会实施优惠政策。例如，在北京，90平方米以下的第一套住房征收1%的契税，90平方米以上的第一套住房征收1.5%的契税，第二套住房征收3%的契税。
目前，购房涉及的税种包括契税、增值税和个人所得税。《契税法》通过后，只有增值税保持在《暂行条例》的水平，但《增值税法》征求意见稿也已经公布。
“契税要涨”是误读 刚需仍为保护对象
“契税宣布后，朋友们开始解释契税应该提高。提前买房是对新契税法的误解。”诸葛房产搜索数据研究中心相关人士告诉《经济日报》中国经济网记者，中国目前的契税已经实施了优惠政策，而新的契税法并没有提到有必要取消优惠契税，而有需要的家庭仍然是政策保护的对象，因此不太可能提高契税税率。因此，买家不必对此感到恐慌。新的契税法只是升级了旧的契税政策，不会影响房地产市场的交易量和价格水平。
根据《中国经营报》的报道，记者咨询了国家税务总局的12366热线，工作人员明确表示《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》同时存在，两个文件没有冲突。目前，如果具体地方不调整，新契税法的出台不会影响现行税率。
“从政策文件来看，这是一个法定的税收政策规范，政策内容与1997年颁布的契税条例没有变化。这并不意味着契税的征收会增加或减少
“与过去的规定相比，这部税法已经从水平上进行了调整。这是最大的变化，与立法工作有关，与监管无关。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，后续契税本身不会调整，今年是减税和减负的一年，因此不会增加税收。甚至许多城市都有契税减免或补贴。“中介肯定会在近期对这一政策进行推测，所以购房者不应该太担心这一政策的内容，也就是说，它不影响购房人的置业。买家应维持独立的自置居所计划，不应被中介人所欺骗。”
“即使是一些热门城市也没有在近期出台严格的政策。只要房价稳定，其他政策就不会过重。因此，关键是稳定房价和交易秩序。政策在任何时候都不可能超重。毕竟，今年的疫情对房地产市场的影响相对较大。”他说。
根据《河南商报》的报告，财税专家王表示，《契税法》的实施日期是2021年9月1日，还有一年多的时间。按照惯例，国务院将在正式实施前发布具体的实施条例，详细规定税法的实施。即使在正式实施时，她个人认为，与契税税率相关的现有优惠政策很有可能会继续实施，纳税人不必紧张。
