根据研究机构的数据，自6月份以来，中国土地平均交易价格持续下降，7月份中国土地供应规模下降，环比下降近20%。专家认为，随着调控政策的升级，许多热点城市的土地市场已经降温，预计8月份土地市场热度将继续下降。
保险费率下降
“为了稳定房地产市场，深圳、南京、宁波、东莞等城市在7月份都收紧了调控政策，从供应方面努力减少进入市场的优质土地数量。7月份，土地市场的热度下降，土地市场的成交量和价格回落，6月份的升水率下降。”克里研究中心市场研究主任马李倩说。
8月份，土地市场热度持续下降。根据壳牌研究院的数据，自8月份以来，热点城市优质地块的供应量有所下降，地块的平均地价也有所回落。北京、广州、深圳等一线城市出售的大部分土地都是以底价出售的，地价不断下降。与此同时，高地价地块很少在热门的二线城市出售。在一些三四线城市，土地以极高的溢价出售，但很难扭转降温趋势。
马说，随着政策的收紧，土地市场的供需双方都有不同程度的降温。预计进入市场的优质土地比例将进一步下降，交易规模和地价将在8月份继续调整。一些城市，如福州、厦门、宁波等。总体上保持了较高的供应水平，或者仍有许多高质量的地块进入市场。
资金面临压力
结合上半年各城市土地供应情况和全年土地供应计划，下半年许多地方仍将保持一定的推地速度，不会出现大幅下降，短期内仍有大量优质地块的机会。中国研究院指数部研究主任曹晶晶指出，与上半年相比，全国住宅用地交易的平均底价将稳步下降。一些位置不佳或出价条件苛刻的地块可能会被拍卖，但大规模拍卖的可能性较小。
"同时，房屋企业拿地的积极性可能会被削弱."曹晶晶进一步指出，一方面，当房企债务偿还高峰期到来时，资金将面临一定压力。另一方面，一些企业在经历了上半年储备扩张后，下半年收购土地会更加谨慎，土地市场的热度可能会有所缓解。
根据嘉里的数据，7月份共有32家重点监控房企的债券到期，总额为554.41亿元；8月份，25只债券到期，总额为526.58亿元，均处于年内最高还贷水平。国家经济战略研究院住房大数据项目组组长邹表示，与上半年相比，下半年房企资金相对紧张，市场表现可能不如上半年。
