上海在头七个月售出了1795亿元：住房企业进入市场的热情很高。7月，许多高价地块被生产出来
后流行病时代的房地产市场和上海继续升温。特别是随着土地拍卖市场的持续火爆，房地产市场也受到了带动。
根据中国研究院的数据，今年前7个月，上海的土地租赁收入达到1795.3亿元，同比增长95.1%。其中，仅7月份的营业额就达到443.62亿元。
与此同时，位于市中心的大部分高档公寓都很受欢迎，而位于远郊的楼盘却很平淡，有些楼盘甚至因为认可度不够而无法启动摇号。
高价地块很常见
今年，上海的土地市场不仅热，而且热了很长一段时间。特别值得一提的是，2月20日，香港地标以310.5亿元的价格赢得了上海徐汇滨江地块，创下了中国土地拍卖总价格的新纪录。
今年4月，随着上海拍卖市场规则的悄然放松，多年来一直受到严格控制的房企门票数量从3张变为6张，大大增加了房企进入拍卖市场的热情，拍卖的升水率也随之提高。
据中国手指学会数据显示，今年1-7月，上海共启动土地规划建设1956.33万平方米，累计交易面积约2051.13万平方米，总投资1795.3亿元，同比增长95.1%，平均溢价7.7%。
虽然7月份上海土地市场的供给较6月份有所放缓，但仍保持在去年的高水平，并延续了上半年土地市场的活跃行情。7月，上海市土地出让规划建筑面积达到413.21万平方米，土地出让金总额达到443.62亿元，比上个月增长45.9%，同比增长121.5%；保险费率为22.1%，比去年同期提高了21.1个百分点。
值得一提的是，仅在7月份，上海土地市场就产生了一批高价地块。
7月4日，虹口区嘉兴路街HK271-01地块进行了187轮拍卖，最终以28.39%的溢价和81000元/平方米的底价被招商局蛇口中标；7月21日，经过230多轮的角逐，华侨城拿下了浦东塘镇PDP0-0404单元D-04-06栋。地价为19.07%，4.4万元/平方米的底价成为唐镇新的“土地王”；7月29日，浦东前滩Z000801单元54-01地块，陆家嘴集团经过100轮招标，以每平方米57201元的底价和34.58%的溢价中标。
相比之下，2019年上海售出的66套住宅中，绝大多数都是零地价出售，只有2套地价在5%~10%之间、10%以上的地块售出。
远郊很冷
自今年3月以来，上海各行业新房开工价均有不同程度的上涨，尤其是中高档装修行业。
今年3月，上海绿地海防外滩的价格为13.8万元/平方米，这是两年多来上海新房的最高价格。第二年4月，浦东的单套碧云尊，总价2000万至8000万元，被抢购一空；6月，均价12.18万元/平方米的钱潭三乡印象大厦的认可度超过670%，是“光天化日”。翠湖天地第五期平均价格为16万元/平方米，开盘两天后就开盘了，转化率达到80%。
根据《国际金融报》，上海7月份进入市场的16个新市场中，有13个获得了证据，所涉及的2729套已收到4195组客户的认缴出资，平均认缴率高达153.72%，创下2018年以来的最高月平均认缴率。
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另外，就具体的户型而言，记者发现上海最受欢迎的户型是70-90平方米的两室三厅，以及90-120平方米的改进型三室四厅，分别占成交量的23%和40%。另一方面，140~180平方米的大面积公寓下降了1.2个百分点。
“今年上半年推出的中高档住宅更受中小户型的欢迎，也有大规模的热销，比如碧云地区，但案例并不多。”张博告诉记者。
