经济日报-中国经济网北京8月13日电-8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行五家国有银行同时宣布，从8月25日起，批量转制范围内的个人住房贷款将根据有关规定统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。同时，公告中明确表示，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可通过相关渠道自助转回或在2020年12月31日前与贷款经办行协商。
根据央行此前的通知，为进一步深化LPR改革，从2020年3月1日起，商业银行应正式将现有浮动利率贷款的定价基准与现有贷款客户进行切换。原则上，现有贷款利率定价基准的转换应在2020年8月31日前完成。目前，离先前宣布的转换完成事件只剩下不到一个月的时间了。这一次，各大银行发布批量转换公告，提醒相关贷款客户尽快做出转换选择。
央行给股票抵押贷款客户两个选择。一是改为“LPR加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方法转换为LPR作为定价基准(加点可以为负)，加点在合同剩余期限内是固定的；其次，它被转换成固定利率。此外，定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。
根据五大银行12日的公告，此次批量转换是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加分形成方式，加分值等于原合同最新执行利率水平与2019年12月LPR发布的同期利率水平之差。加分值可以是负数，并且在合同的剩余期限内保持不变。从转换时间到第一个利率调整日(重新定价日)，抵押利率保持不变。在每一个利率调整日，贷款利率水平将被重新计算，并通过采用最新公布的相应时期LPR和增加值的总和来确定。
诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓(音译)表示，判断是否转投LPR非常重要。如果你认为LPR在未来会走下坡路，那么转向LPR定价会更有利。如果你选择固定利率，你将保持当前利率，直到你还清贷款，你不会改变它在中间。从目前的经济形势来看，疫情发生后，整体金融环境相对宽松，抵押贷款利率保持在稳定水平，总体上仍有一定的下降趋势。因此，对于能够在短时间内还清贷款的客户来说，LPR似乎更有优势。如果按揭贷款的寿命很长，因为从长远来看，随着国内国际经济形势的变化，未来利率变化的不确定性很强，所以对于想追求稳定的按揭客户来说，选择固定利率更合适。
