“农田盈率不断降低说明土地拍卖不断减温，房地产商天价拿地意向较弱，预估将来好多个月盈率仍将维持较适度性。当今现行政策管控整体战略方针仍未产生变化，40城土地出让仍将处在减温趋势。”上海市易居房地产研究所研究者王若辰说。
易居数据监测显示信息，11月，40城农田交易量总建筑面积4803.4万平方，同比增长率18.8%，同比增长率12.2%。2019年1至11月，40城农田交易量总建筑面积48307.4万平方，同比减少2.9%，减幅小幅度收窄。
从土地出让金收益看来，11月40城土地出让金收益为2266.6亿美元，同比增长率37.4%，同比增长率12.9%。综合性2019年前11月，40城土地出让金收益24364.2亿美元，同比增长率15.4%，增长速度下降0.3个月环比。分大城市看来，1至11月，40城土地出让金排行前五的大城市各自为杭州市、上海市、北京市、武汉市和南京市，其土地出让金总金额各自为2397.6亿美元、1504.9亿美元、1438.7亿美元、1366.4亿美元和1348.0亿美元。在其中，杭州土地出让金数最多，而且远超第二名，这代表土地出让收益对当地政府财政总收入贡献率很大。
从土地价格看来，11月，一二三线城市移动平均土地价格再次下挫，但交易量均有一定的扩大，在其中一线和三线城市提高显著。本月，40城移动平均农田交易量平均价为5009.7元/平米，同比下挫1.6%;环比高涨19.5%，上涨幅度再次收窄。
从农田盈率看来，11月40城农田交易量盈率为12.3%，对比10月降低2个月环比，早已持续五个月降低。分大城市看来，11月40城农田交易量盈率排行前五的大城市各自为荆州市、武汉市、重庆市、西安市和宁波市，盈率各自为49%、44%、34%、24%和23%。一线城市中，仅深圳市盈率相对性较高，为16%，北京市仅为3%，上海市和广州市均为0%。
王若辰表达，一线城市中，仅深圳市农田盈率相对性较高，为16%，这两者之间调节豪宅税后市场预测产生一定变化相关。北京市盈率仅为3%，上海市和广州市均为0%，说明土地出让总体依然处在较严格的管控情况下。
“综合性看来，11月土地出让土地价格下挫，盈率再次下滑，销售市场减温发展趋势显著;从交易量看来，在历史上11月和12月一般 都是出現成交量放大的状况。”王若辰觉得，临近年末，农田交易量一般 会扩大，根本原因是年末农田需求量提升及其房地产企业有补库存量的要求，并非简易的农田需要量扩大。
