8月14日，国家统计局发布《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》，显示7月份全国房地产开发投资继6月份同比增速恢复正常后继续增长，增速为3.4%；此外，住房企业的资金也在增加。从1月到7月，住房企业到位资金同比增速首次回到正增长。
业内专家认为，从目前全国房地产市场的指标来看，总体上体现为“走出低谷，逐步复苏，部分指标开始转好”的方向。总的来说，中国房地产市场已经基本摆脱了疫情的影响。
全国房地产开发投资额同比增速提高
国家统计局的数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资约7.53万亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月提高1.5个百分点。其中，住宅投资约5.57万亿元，增长4.1%，增幅1.5个百分点。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：“从1月到7月，全国房地产开发投资同比增长3.4%。今年前五个月，6月份首次转正，7月份增速继续加快，进一步显示了发展投资的良好发展前景。后续有望进入5%-10%的区间，成为今年楼市首次复苏的指标之一。”
从地区来看，1-7月，东部和西部地区的开发投资增加，中部地区的下降幅度缩小。其中，东部地区房地产开发投资最高，达到40621亿元，同比增长4.0%，增速比1-6月提高1.7个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示：“总体而言，疫情的影响正在迅速消失。7月，全国房地产投资开始全面复苏。从南到北，建设逐渐开始正常化。7月份，大多数城市房地产市场出现了显著复苏。”
单月商品房销售额同比连涨，7月涨幅达16.6%
在商品房销售方面，国家统计局数据显示，1-7月，全国商品房销售面积约为8.36亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点；其中，住宅楼宇、写字楼及商业楼宇的销售面积分别下跌百分之五点零、百分之二十一点八及百分之十八点八。同时，商品房销售8142.2亿元，同比下降2.1%，同比下降3.3个百分点；其中，写字楼和商业楼宇的销售分别下跌百分之二十二点二和百分之二十二点三，住宅楼宇的销售则上升百分之零点四。
壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩表示：“7月份，销售面积同比下降5.8%，降幅连续5个月持续收窄，但增速放缓，市场逐渐转向稳定修复期。7月份，商品房平均销售价格为9736元/平方米，同比增长3.9%。在经历了4月份的低谷后，同比增长率连续三个月持续上升。市场基本摆脱了疫情，市场热度逐渐回升。”
根据月度数据细分，7月份的月销售面积为1.4亿平方米，销售额为1.45万亿元，同比分别增长9.5%和16.6%，这是自5月份以来连续第三个月同比增长。
此外，7月末商品房销售面积为5.0691亿平方米，比6月末减少390万平方米，其中住宅销售面积减少317万平方米。
土地购置面积趋稳，热点城市土地市场升温
征地方面，1-7月，房地产开发企业征地面积9659万平方米，同比下降1.0%，比1-6月下降0.1个百分点；土地成交价格为5382亿元，同比增长12.2%，增长速度快
张大伟说：“总体来看，很多城市都集中在井喷和卖地上，房企主动拿地的趋势开始显现。土地市场的成交量持续上升，疫情的影响逐渐过去。”
房企到位资金首次转正，海外融资力度加大
根据国家统计局的数据，1-7月，房地产开发企业资本达到100625亿元，同比增长0.8%，1-6月下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；存款及垫款总额32，830亿元，下跌3.4%；个人住房抵押贷款16200亿元，增长6.6%。
潘浩分析说：“从房企的到位资金来看，1-7月，房企累计到位资金同比从负增长到0.8%，并连续5个月持续收窄。到位资金水平与去年同期持平，住房企业财务状况继续改善。从房企债券融资利率来看，7月份国内债券融资平均票面利率为5.1%，连续三个月持续上升。同时，房企从销售方面的回报也将受到一定程度的影响。综上所述，预计住房企业到位资金的增长率在未来将保持稳定。"
随着国内债券融资利率的上升，住房企业也加大了海外融资力度。张大伟说：“住房企业利用外资明显增加。在过去的两个月里，住房企业的海外融资已经爆发，个人抵押贷款也迅速增加。总体而言，目前房地产企业资金链的压力已经减弱。在第二季度宽松信贷政策的支持下，市场已基本摆脱了疫情的影响。”
对于市场前景的预测，张大伟分析说，从目前的市场走势来看，房地产市场的活跃程度明显提高，预计下半年市场将继续飙升。从5月至7月的月度上升趋势来看，年度房地产市场成交量仍有望接近或超过2019年创下的历史纪录。
