8月14日上午，国家统计局发布了《2020年7月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。数据显示，7月份，在70个大中城市中，59个城市新建商品房价格环比上升，6月份有61个城市新建商品房价格环比下降；二手房方面，45个城市的房价环比上涨，比6月份的50个城市低5个城市。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前房价仍处于高位，但从走势来看，已经出现大幅下跌，收紧监管的影响已经开始显现。
一、二线城市新房价格涨幅回落
总的来说，7月份，中国70个城市中有59个城市的新建商品房价格环比上涨，低于6月份61个城市的价格(去年上涨城市的数量达到新高)，结束了连续几个月的上涨趋势。
张大伟表示，从目前的市场趋势来看，基本上可以判断，6月份的价格涨幅很可能是2020年的最高点。
就城市而言，国家统计局数据显示，7月份初步估计显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.1个百分点；31个二线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.5%，增速比上个月下降0.4个百分点；35个三线城市新建商品房同比增长0.8%，与上月持平。
就单个城市而言，银川再次领先，7月份新建商品房价格上涨2%，6月份上涨1.9%。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，银川连续三个月价格涨幅居全国第一，银川也连续两个月同比涨幅居全国第一。这也表明，在东部热点城市房价得到控制的同时，一些非核心二线城市也需要积极控制房价。特别是银川市，其房地产市场的上升速度比全国及周边城市如Xi、兰州慢。当前潜在的住房需求被积极释放，这在客观上使得价格容易反弹。在后续工作中，要稳定房价，规范房屋交易行为。
与此同时，紧随银川之后的徐州和唐山分别增长了1.6%和1.4%。值得注意的是，6月份，唐山新建商品房价格在70个城市中排名第二，上涨1.5%。
在一线城市，总体增长率呈下降趋势，北京、上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.4%、0.8%和0.6%，而6月份分别增长0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
至于房价上涨的城市数量和涨幅回落的主要原因，张大伟分析称，房地产市场的政策取向已经发生变化，上半年得到充分刺激。今年下半年，尤其是7月份以来，已有11个城市收紧政策。尽管力度不同，但中央部委(包括央行)和地方政府都在收紧政策。二是整体信贷供给萎缩，包括M2 7月份的数据，给市场带来冲击；活跃的股市也在一定程度上影响了房地产市场的需求。此外，第一季度受疫情影响的需求在第二季度基本释放，第三季度市场回报稳定。
70城中45城二手房价上涨，广州涨幅居首
二手房方面，在70个城市中，7月份有45个城市环比增长，比6月份的50个城市减少了5个城市，结束了连续数月城市数量的持续增长。值得注意的是，6月也是自2019年6月以来城市数量上升的最高点。
就城市而言，7月份，四个一线城市的二手房销售价格环比上涨0.7%，增速环比下降0.3个百分点；31个二线城市的二手房销售价格环比上涨0.5%，与2009年持平
据业内人士分析，二手房价格下跌的原因与二手房价格下跌的原因相似，都受到政策调控收紧的影响。比如，7月7日以来，稳定宁波房地产市场的“十大新政”已经正式实施；7月15日，深圳市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及限购升级、二手房增税、豪宅紧税、信贷紧等。
对于下一个趋势，张大伟认为，楼市调控政策主要是为了“稳定”楼市，一些城市刺激市场的政策已经退出，但对市场的影响并没有完全改变。总体而言，随着房价的上涨，新一轮调控政策有望升级。
