记者曹政
下半年，杭州、宁波等地的楼市调控政策突然收紧，迅速给市场泼了一盆冷水，升温势头明显。根据国家统计局刚刚发布的数据，调控政策的效果是明显的。7月份，70个大中城市的新房和二手房价格上涨，城市数量较上月减少，而新房和二手房价格涨幅略有收窄。
首先看看一线城市。四个一线城市的新房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房环比上涨0.7%，比上个月低0.3个百分点。北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。
以二、三线城市为例，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.4个百分点；二手房环比上涨0.5%，与上月持平。35个三线城市的新房和二手房环比分别增长0.8%和0.5%，与上月持平。
随着疫情的逐步好转和市场热度的回升，上半年一些城市的房地产市场升温过快，尤其是深圳、杭州等地，但很快吸引了更严格的调控政策。今年7月中旬，深圳限购“靴子”落地，为深圳本地户籍居民购买“三年居住、36个月社保”的住房设定了门槛。这一举措在全国罕见，被评为“历史上最严格的监管”。
“国内疫情的影响逐渐消退，市场逐渐回暖。随着前期积压需求的逐步释放，市场已经回归理性。此外，一些房地产市场过热的城市在7月份相继出台了监管政策，新和二手房市场的受欢迎程度有所下降。”诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示，深圳、宁波和杭州相继出台了新的楼市降温政策，市场热度有所下降，但总体上仍处于较高水平。
以深圳为例，7月份新的房价指数上涨了0.6%，增速比上个月收窄了0.2个百分点。新政后，市场降温；深圳上升了1.2%，增长率缩小了0.7个百分点，但仍领先于其他一线城市。在二线城市中，杭州受到调控的影响，新房价格涨幅环比下降1个百分点。
“总体而言，目前房价仍处于高位，但趋势明显下降。”中原地产首席分析师张大伟认为，6月份的价格涨幅可能是2020年的最高点，因为房地产市场的政策取向已经发生了变化，很多地方甚至中央部门的政策都收紧了。
据不完全统计，截至8月，全国有11个城市收紧了楼市调控政策。
“事实上，在7月份的房地产工作座谈会之后，地方政府继续收紧对房价的控制，尤其是从稳定交易秩序的角度来看。地方政府积极监管高价项目，这也控制了房价的上涨，反映了各地的紧缩政策。一系列住房价格调控的指导意见。”易居研究中心的研究主任严跃进说。
在尤其影响房地产市场的信贷方面，张大伟认为，整体信贷供应已经萎缩，包括7月份的M2数据，这已经对市场产生了影响。同时，受疫情影响的第一季度需求在第二季度基本释放，第三季度市场回报稳定。
