根据国家统计局8月14日公布的新建商品房销售价格指数，70个大中城市的房地产市场价格总体稳定。1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月提高1.5个百分点。随着中央政府与地方政府的联动加强调控，坚持“无房无炒”的方向，业内人士认为，下半年房地产市场将逐步企稳。
增长已经下降，房价已经降温
根据7月份商品房销售价格变动的统计数据，房价上涨的城市数量从上月的61个下降到59个，所有城市新建商品房和二手房的销售价格均出现下降或与上月持平。
国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，7月份，初步估计显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，增速比上个月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%。%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房销售价格环比上涨0.7%，增速比上个月下降0.3个百分点。其中，北京持平，而上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。
孔鹏说，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院的部署，坚持住用房、不投机的定位，没有把房地产作为短期刺激经济的手段，重点稳定土地价格、稳定房价、稳定预期。70个大中城市的房地产市场价格总体保持稳定，这得益于城市政策和一城一策，及时、科学、准确的调控，促进了房地产市场的稳定、健康发展。
具体而言，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，环比分别上涨0.3和0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比增幅连续15个月持平或下降；三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，环比分别下降0.1和0.2个百分点，两者持平或连续16个月下降。
“这表明，今年7月中央政府调整房地产市场工作后，二线城市积极开展房地产市场调控，取得了良好的效果。”易居研究院智库中心研究主任严跃进。
房地产开发投资增长3.4%
7月份，尽管房价环比上涨有所回落，但中国房地产开发投资完成量进一步回升，商品房销售面积下降幅度有所收窄。
1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。
结构方面，住宅投资同比增长4.1%，办公楼和商业用房投资同比分别下降1.4%和8.9%；从地区来看，中部地区同比下降3.1%，而东部、西部和东北地区的房地产投资同比分别增长4.0%、8.3%和2.5%。
销售方面，1-7月商品房销售面积8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌百分之五点零，写字楼的销售面积下跌百分之二十一点八，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌百分之十八点八。
研究人员马红
严跃进说，房地产工作座谈会后，地方政府继续收紧对房价的控制，特别是从稳定交易秩序的角度，地方政府积极监管高价项目，这也控制了房价的上涨，体现了收紧房价调控的指导作用。
从那以后，7月30日召开的中央政治局会议再次强调，房子应该用于居住，而不是用于投机，以促进房地产市场的稳定和健康发展。自今年7月以来，包括深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春和海口在内的10多个城市出台了楼市紧缩政策。一些城市出现局部过热现象，负有调控主体责任的市政府及时出台调控措施，为楼市降温，体现了相关城市促进房地产市场稳定健康发展的决心。
“疫情没有改变，也不会改变‘留而不投机’的政策基调。”中原地产首席分析师张大伟认为，中央在一周内两次强调“住、住、不炒”的定位，表明中央对房地产市场的态度是坚定的，将保持政策的稳定性和连续性。
随着中央和地方“稳定地价、稳定房价、稳定预期”政策的不断出台，地方调控力度加大，下半年价格涨幅基本可控马洪说道。
