2008年8月15日(薛)中国847万大学毕业生迎来了一个不同的毕业季节。在这种流行病的情况下，他们将如何生存？8月12日，《2020大学毕业生租住蓝皮书》会议在北京召开，由人民日报舆情数据中心、人民网主办，未来网和蛋壳公寓协办。会上，《人民日报》网上舆情数据中心和蛋壳公寓发布了《2020大学毕业生租住蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。
《蓝皮书》指出，与前几年集中租房的趋势相比，疫情爆发后毕业生的峰值租金比去年晚，峰值租金明显低于去年。2020年毕业生平均租房时间分布在5月和6月(30.30%)以及7月和8月(28.40%)。与此同时，毕业生的租房需求和租房负担能力都有所下降。2020年，毕业生的租金占94.26%，比去年下降了2个百分点，平均租金为1357元，比2019年下降了约20%。
晚租优惠在2000元以内
郭成(化名)是中国南方一所大学的应届毕业生。由于疫情的影响，春节后很难找到实习机会。最后，他在4月初收到了北京一家公司的报价。郭成说，实习是从网上办公室开始的，耽误了他的正式入职，单位直到他拿到文凭一个月后才为他办理入职手续。7月底，郭成第一次来到北京，租了一套房子。
像郭成一样，今年许多毕业生的租房日期都被推迟了。根据《蓝皮书》，前几年应届毕业生找租房时，有一个趋势是在毕业季节租房相对集中，也就是说，离毕业越近，他们找房子的欲望就越强。具体时间从3月开始增加，6月达到高峰，然后开始下降。
来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》
《蓝皮书》表明，与前几年集中租房的趋势相比，受2020年COVID-19肺炎疫情影响，毕业后租房高峰比去年晚，高峰明显低于去年，租房趋势较为平缓。与2019年的毕业季节相比，2020年毕业生的租房时间在5月和6月(30.30%)以及7月和8月(28.40%)趋于平均分布。
这只黑天鹅的影响让毕业生度过了“最艰难的毕业季节”。根据中国人民大学中国就业研究所发布的《2020大学生就业力报告》，超过60%的毕业生认为这种流行病已经对找工作产生了负面影响。正因为如此，毕业生在房租上花费更少。
据《蓝皮书》统计，2020年毕业生租房比例为94.26%，比去年下降2个百分点，平均租金为1357元，比2019年下降20%。对于毕业生来说，每月不到2000元仍然是最受欢迎的租金。具体来说，能够接受3000元及以上、2000-2999元及1001-1999元租金的毕业生人数分别为4%、14.6%和61.4%。
来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》
与2019年相比，2020年毕业生的租房承受能力将下降。《蓝皮书》显示，能够接受3000元及以上、2000-2999元和1001-1999元租金的毕业生比例分别比去年下降了0.8%、7.7%和1.8%。接受1000元及以下房租的毕业生人数比2019年增加了10.3%。
流行后出现了新的变化，这些偏好引起了人们的注意
来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》
《蓝皮书》指出，超过90%的毕业生由于租金和压力而选择分摊租金，男性表现出更高的分摊租金意愿。然而，考虑到隐私的需要，租一个单间仍然是他们的第一选择。
在关注租房体验方面，与2019年相比，2020届毕业生普遍追求性价比和实用性，认为不需要装修、注重性价比的态度呈上升趋势，而尽力建造温馨小屋的意愿下降了10.06%。在租房的经历中，毕业生注重价格、通勤时间和完整的住房设施。周围环境差、噪音大的房子在毕业生中最不受欢迎。
来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》
从周围环境来看，78.86%和76.52%的应届毕业生期望周围有大型商场和便利店，81.02%的应届毕业生期望有公寓清洁服务，并注重公共空间的卫生环境。在性别分布上，男性更注重大型商场、便利店和健身房的存在，而女性更注重生活的便利性，更喜欢电影院和书店。从室内环境来看，毕业生在“住房设施”方面得分较低，如满足洗衣、晾衣和做饭的需求。
疫情带来的新变化体现在毕业生健康意识明显增强，体育锻炼已成为一项必不可少的生活项目。据调查统计，在疫情期间，大多数毕业生的生活方式发生了很大变化，首先是“增强健康意识”，其次是“增强省钱意识”和“增强抗压能力”。
省钱的意识增强了。除了减少房租支出，毕业生们还选择更简单的房子装修。在居住体验方面，2019年，53.61%的毕业生提出“出租屋也要建得精致温馨，享受家的舒适。”然而，今年毕业生装修出租房的热情略有下降，更多的毕业生提出出租房应该干净、不简单，这样他们就不需要花太多时间装修和布置。
从租赁产品的展示来看，在流行期间，在线观看成为一种快速发展的观看方式，而虚拟观看和现场观看也成为租赁领域的热门词汇。《蓝皮书》指出，从毕业生对看房方式的选择来看，现场看房仍然是目前最被接受的看房方式，以视频、虚拟现实和直播为主的网上看房方式也受到毕业生的欢迎。
此外，在地理选择方面，2020届毕业生在新一线租房的意愿有所提高，成都、武汉和南京是一线城市，是一线城市的两倍。
透视毕业生租房现状，引导企业提供准确服务
据悉，本次《蓝皮书》采用问卷调查的形式，依托蛋壳公寓平台数据和互联网大数据，总结了疫情特殊时期毕业生租房的概念和现象。这本蓝皮书对租赁市场的指导意义是什么？
在12日举行的新闻发布会上，《人民日报》舆情数据中心副主任、《人民日报》在线总编辑山在讲话中表示，今年，由于疫情的影响，高校毕业生在就业、租房和工作方面面临新的挑战。我希望通过《蓝皮书》的发布，我们可以看到前几年很多不同的数据状态，为大家提供参考依据。
中国社会科学院社会学研究所研究员单广耐肯定了《蓝皮书》在疫情和环境挑战背景下的特殊意义和价值。政府部门、相关行业和具体实施企业都值得考虑，如何进一步规范和升级，使市场和企业更好地发展。
中国经济改革研究会常务理事、互联网与新经济专业委员会主任朱华新说，中央政府提出了“六个稳定”、“六个安全”的政策。在疫情防控正常化和国际环境发生重大变化的时期，保护民生至关重要。年轻人能否顺利融入社会，找到稳定的工作，过上安全体面的生活，需要媒体和社会的关注。
来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》
蛋壳公寓副总裁何介绍了解决年轻人租房需求的探索和体会。她说，蛋壳公寓作为一个制度化的长期租赁公寓平台，最了解大学生和年轻人，其80%以上的租户集中在22-28岁年龄组，因此可以及时发现他们的租赁需求和心态的一些变化。蛋壳公寓已经连续五年帮助大学毕业生，希望聚集所有的社会力量帮助他们在城市定居，帮助他们成为有才华的人。这是蛋壳公寓应该承担的一项社会责任。
在12日举行的圆桌论坛上，北京市房地产经纪行业协会秘书长赵、《中国质量万里行》杂志副总裁刘大平、团中央党校副教授等专家就“今年租赁市场的趋势与变化”、“后大流行时代，年轻人租赁生活方式和心态的变化”、“如何改善当代年轻人的租赁环境”等议题进行了交流和讨论。黄亮提到，有必要从青年生活的角度把握青年人对住房租赁市场的现实需求，以优惠政策促进青年就业，从而吸引和留住人才。赵指出，根据疫情以来房屋租赁市场的变化，房屋租赁企业应保证市场发展过程的产业化、规模化和专业化。刘大平认为，只有提高房屋租赁市场的质量，减轻租房压力，配合优惠政策，才能吸引更多的年轻人才。
