法华以64.35亿元的总价和46.4%的高地价赢得上海闵行新城地块后，上海土地市场的激烈程度逐渐从市中心向周边蔓延。8月17日，经过80轮招标，荣鑫以38，763元/平方米的底价和35.53%的溢价获得了上海嘉定区的一处住宅用地，再次引起了市场的关注。
对于高地价土地的收购，荣鑫的相关负责人告诉《新京报》记者：“首先，我们看好该部门和土地的价值。其次，荣鑫计划在疫情过后推出新的产品线，承接荣鑫的品质基因，提高人群。提供优质产品。”
7天内上海连落2子，融信拿地“凶猛”
据悉，在今天的土地拍卖现场，荣鑫经过80轮竞标赢得了土地，同时击败了实力雄厚的房地产企业新城控股、金鹿保利和卓越。据业内人士预测，按照目前38763元/平方米的底价，该地块项目未来的市场价格可能达到6万元/平方米以上。
然而，该地块位于上海外环之外，其位置不是核心区域。它的四个边界范围从东到胡加高速公路和古怡园路，南到玉峰路和镇南路，西到镇南路和基地边界，北到镇南路延伸段和嘉荫园路。根据贝壳发现的二手房数据，附近的二手房价格在30000元/平方米到40000元/平方米之间，住房年限相对较长。
事实上，这是今年南翔镇售出的第二块住宅用地。今年6月，嘉定区南翔镇京东2-0202单元21-02地块，距离今天出售的土地约2公里，由上海亿能房地产有限公司以10.74亿元的总价、0.94%的溢价、约27254元/平方米的底价中标，该地块归翔源控股集团有限公司所有。
经过两个月的时间，今天交易的底价与6月相比大幅上涨。中原地产(Centaline Property)驻上海的高级分析师卢文喜表示：“如此高的保险费率有些出人意料，表明市场有些兴奋。按照目前的底价38763元/平方米，可以说未来将以6万元/平方米的价格出售，但目前出售的项目价格约为5.3万元/平方米，中间差价不大，因此会有利润压力，后续房企的压力也不会小。
值得一提的是，荣鑫最近在上海的土地收购行动“非常激烈”。8月10日，荣信、徐汇财团以54，814元/平方米的底价和40.55%的溢价获得上海市闵行区七宝镇古梅北小区110501单元27-01地块。
荣欣在7天内两次获得高地价地块，这让人想起荣欣在2016年初进入上海时一举拿下上海市静安区中兴小区70202单元332-01-A和333-01-A地块的110.1亿元。它创下了当时全国单价的新纪录，底价为100，300元/平方米，并在第一次世界大战中一举成名.后来，这块土地被引入万科贸易公司，并于今年4月30日开业。预售证书的平均单价为129，800元/平方米，但退证情况并不令人满意。
“荣鑫在上一轮市场上拿走了大量高价土地。这一次，它继续从其他房地产企业手中抢夺土地，落户嘉定，这说明它有这种力量和勇气。不过，从时间节奏来看，后续政策的不确定性也随着火热的土地市场而增加。”卢文喜说道。
从内环到外环，上海土地市场持续火热
回顾今年前7个月上海的土地市场，它的受欢迎程度继续上升。特别是在过去的7月份，随着土地供应量的增加和优质地块的入市，上海土地交易的平均底价上升，平均地价也持续上升。
根据中国指数研究院提供的数据，从地价来看，2020年1月至7月，上海市土地出让金达到1795.3亿元，平均地价为7.7%。其中，2020年7月，上海市土地出让金为443.62亿元，同比增长121.5%。
从目前上海8月份的土地市场情况来看，6月和7月份的酷热还在继续。根据中原地产研究中心的数据，截至8月17日，上海的土地出让金已达到1965亿元，同比增长110.52%，仅次于杭州，位居中国第二。
据上海业内人士透露，上海土地市场持续升温的情况已经引起了相关部门的关注，不知道后续是否会引发相关调控措施的出台。
“目前，上海房地产市场总体上比较稳定。如果调控措施出台，在不久的将来还会瞄准热卖的土地市场，因为土地成本上升，从而提高上海的整体房价。在交易层面，价格限制和购买限制等政策更加严格，不太可能继续出台这些政策。”卢文喜说道。
从国家统计局8月14日发布的最新《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》数据来看，上海新建商品房销售价格指数同比增长4.2%，环比增长0.4%；二手房销售价格指数同比上涨3.3%，环比上涨0.5%。
