(记者张晓兰)30岁已经成为公众眼中的分水岭。在房地产市场上，80后刚跨过30岁门槛的兄弟姐妹是30多岁还是30多岁？男女买房有什么不同？8月17日，壳牌研究院(Shell Research Institute)用来自一、二线20个重点城市的样本和调查数据，以及超过35万名买家，破译了30个兄弟姐妹如何在房地产市场“乘风破浪”。
合肥首次置业平均29.6岁，20城中“最年轻”
从购房者的年龄来看，作为“前波”，80后仍然是绝对的主要买家，远远超过90后的“后波”。
根据壳牌研究院的数据，自2019年以来，重点城市80后购房者的比例达到了48.8%，售出的房屋中有近一半是由80后的兄弟姐妹购买的。受购买政策和生活成本等因素的影响，不同城市的购买者结构存在一定差异。在一线城市中，80后购房的占54.8%，而在新一线80后购房的相对年轻，占46.3%。
从各城市首次购房者的平均年龄来看，大多数城市都集中在30岁以后。具体来说，天津首次购房者的平均年龄最高，为34.8岁，甚至超过了北京、深圳和广州等一线城市。在新线一线城市中，合肥、成都、郑州等城市以相对较低的房价和优惠政策吸引了许多外国年轻客户购买自己的住房。在样本城市中，合肥首次购房者的平均年龄最小，为29.6岁。
80后姐姐们“偏爱”品质小户型
20世纪80年代后，我的兄弟们更喜欢买一套更大的公寓，平均建筑面积为87平方米，而他们同年龄组的姐妹的平均建筑面积比他们的兄弟小近5平方米。
尽管姐妹们更喜欢小公寓，但她们对生活质量的要求并不低。调查显示，80后更喜欢阳光充足的阳台、安静的卧室和超级大客厅，超过30%的人希望有阳光充足的阳台。
与不同城市80岁以上购房者的平均面积相比，一线城市的居住面积普遍较小，其中深圳和上海的平均面积不到80平方米；长沙是最宽敞的居住场所，平均居住面积超过100平方米，而天津是最拥挤的，平均居住面积超过70平方米。
北上深女性购房套均总价超男性
与90后相比，90后的购买力明显增强，重点城市的全购比例为14%，比90后高出近7个百分点。
值得注意的是，不应低估80后姐妹的购买力，在大多数城市，姐妹购买住房的平均价格接近男性。即使在北京、上海和深圳等一线城市，女性购买住房的平均价格也超过了男性。
从购房款的支付方式来看，除重庆外，其他样本城市80后全额购房的姐妹比例较高。与城市相比，天津和合肥的女性购房比例位居前两位，分别达到30.6%和27.7%。
事实上，在买房的大事件中，女性地位的上升不仅体现在以上几个方面，还体现在购房话语权的提升上。根据壳牌研究院的研究，与其他年龄段相比，80后拥有购房的权力，其中70%以上在购房过程中起着决定性的作用。
20世纪80年代后，兄弟姐妹买房从何而来？根据调查数据，80后的哥哥们是自己买房的，独立住房的比例比女性高11%，而姐姐们是在夫妻双方和父母的帮助下买房的。
80后关注交通地段，姐姐们买房更靠市中心
壳牌研究院的研究还发现，交通和位置是80后兄弟姐妹买房时最关心的两个因素。
与90后相比，他们的兄弟姐妹
同时，80后购买者更注重教育资源。选择学校并住在里面已经成为80后更多兄弟姐妹选择住房的一个重要考虑因素。在电视剧《三十而已》中，顾佳为他的儿子买了一栋豪宅，供他去一所著名的学校上学，这是很多家长考虑买房的真实写照。
