自8月份以来，一、二线重点城市的二手房市场在出台了多项监管政策后逐渐降温，“无房无炒”政策的基调继续得到澄清。壳牌研究院17日发布的统计数据显示，上周重点城市二手房市场成交量持续下降，大部分城市成交量环比下降。受监测的18个重点城市的实际交易量环比下降3.4%。
其中，北京二手房市场成交量上周小幅下降0.3%，连续第三周呈下降趋势；上海二手房成交量环比下降11.4%，连续第二周环比下降。
同一天，易居房地产研究所发布的《2020年8月上半月13城二手房市场报告》显示，8月上半月，13个监测城市的二手房交易量逐月下降。在此期间，13个监测城市的二手房成交量为41，334套，比2019年同期增长18%。与七月上旬相比，八月上旬的二手房交易量下降了6%。此外，从上半年和下半年的两组交易量数据来看，8月份上半年的交易量也较7月份下半年出现明显下降。
根据易居统计，8月上半月，大多数监测城市的二手房成交量下降。其中，北京、南京、无锡、成都等城市的交易量明显下降，环比下降10%以上；7月份，进一步收紧房地产调控政策的南京、深圳和杭州的成交量分别下降了5%、5%和6%。
值得一提的是，自7月份以来，许多一、二线城市进一步收紧了房地产调控政策，强化了“无房无炒”的政策导向。在这种背景下，截至8月上半月，深圳、南京和杭州等受监管城市的二手房交易量环比略有下降。7月24日，国务院召开房地产论坛，进一步传达了坚持“不炒房”的信号。7月30日，中央政治局再次强调了这一政策。
易居研究所研究员王若琛表示，随着中央政府进一步强调“无房炒房”的政策取向，以及随后深圳等城市收紧调控政策，8月份上半年几个热点城市的二手房交易量开始普遍下降，未来仍有降温空间。
回顾7月以来地方城市房地产调控政策，壳牌研究院指出，相关城市调控主要集中在以下几个方面：打击假离婚、向无房家庭倾斜、扩大限购产品(如二手房)的类别范围、扩大限购区域的空间范围等。“通过收紧政策来控制市场预期。当地城市的政策方向主要是引导市场向有需要的家庭倾斜，同时稳定市场趋势，不断降低住宅投资属性。”
