中国金融网8月18日电(记者刘小飞安平)各种迹象表明，江西老式房地产企业正进入发展的“快车道”。
近日，郑融工业集团前总裁田永生加盟中奥地产担任首席执行官。据公开信息，田永生在房地产方面有20多年的经验，曾在徐汇、龙湖、郑融等多家知名房地产企业工作过。在郑融期间，田永生是郑融房地产100亿至1000亿系统升级的主要建设者之一，后来担任郑融工业集团总裁，积极推动郑融的IPO服务。
中奥地产相关人士在接受《中国财经网》记者采访时表示：“田永生的加盟将引领中奥地产开拓新领域，迈向新篇章。”
中奥地产还透露，其总部将于2020年下半年迁至上海。至于搬迁原因，上述中奥房地产相关人士表示，发展到一定规模和阶段是公司的战略需要。毕竟，上海虹桥不仅是一个金融中心，还是一个信息高地，拥有丰富的合作资源和人才。目前，中奥房地产已规划出以江西为主体的中部地区、以苏南为主体的华东地区和以申会为主体的华南地区，并已进入17个城市，项目超过50个。继续深化突破，加快全国布局。
经过25年的发展，规模落后于新立和洞头
据公开信息，中奥地产于1995年在江西成立。像许多房地产企业局限于发展本土基地一样，中奥房地产错失了几轮扩张机会，规模增速缓慢。
2019年，无论是凯瑞、韩毅智库等机构公布的2019年全国房地产企业销售200强名单，还是中国研究院公布的100亿企业名单，中奥房地产都没有出现。新利控股也在江西起步，销售规模近1000亿元人民币，并在香港成功上市。洞头地产的销售规模也超过了200亿元。
或许是意识到了规模落后带来的尴尬，今年中奥房地产加快了发展。
中智研究院发布的数据显示，今年上半年中奥房地产销售额为113.8亿元，在业内排名第98位。新利控股和洞头地产的销售额分别为447.5亿元和117亿元，分别位居行业第32位和第96位。
在谈到2019年的业绩时，中奥房地产相关人士并没有给出肯定的回答，只是说“2019年之前没有上市的原因是没有与排名机构进行数据对接。”同时，该人士还强调，公司自成立以来，没有以快速发展的规模为导向，坚持初衷，兼顾负债率和合理利润率，保持了企业的健康稳定发展。从长期可持续发展的角度来看，仅仅从规模的一个维度来评价一个企业实际上是片面的。
扩张速度加快，今年上半年获得的土地数量进入前100名
随着销售规模的增长，今年中奥房地产的征地速度也在加快。根据中国手指研究所发布的数据，1-6月中奥地产的土地收购金额为40亿元，在业内排名第100位；征地面积132万平方米，居行业第62位。从收购的土地数量来看，据中国金融网记者的不完全统计，今年中奥地产收购了20多块土地，其中一些位于江西省，其余大部分分布在无锡、常州、金华等长三角地区。
对此，中奥地产相关人士告诉中国网银记者：“2020年是公司战略转型的一年。上半年新增土地储备价值大幅提升，体现了土地储备的强度
此外，今年以来，中奥房地产还加强了与品牌房地产企业的合作。目前，新城控股、鸿阳地产和中梁控股已经签署了战略合作合同。今年2月，中奥地产和中梁地产还斥资11.04亿元在温州龙湾区赢得了一处商业和住宅用地。一些房地产评论员对《中国金融网》记者表示，加强与其他房地产企业的合作是当地房地产企业开始扩张的标志性举措，这也可能与财务压力有关。
对此，中奥地产表示：“公司在规模、利润率和负债率方面都有‘三角平衡’，负债率低于行业平均水平。实力企业之间的相互合作是中国房地产市场成熟和高度发展的体现。企业合力取长补短，推动产业演进，甚至催生更多的“化学反应”，推动产业创新。
一些项目被抱怨为“虚假宣传”，但该公司予以否认
正在加速扩张的中奥地产的品牌理念是“幸福生活综合服务商”，但并非所有项目业主都有“幸福生活”。
据jtv今年5月的报道，位于江西省南昌市南昌县的红星中国奥林匹克广场受到业主权益保护，因为业主认为红星中国奥林匹克广场利用虚假宣传和商业配套利诱出售房屋。
据报道，红星中奥广场2017年出售时，宣布配套用地为80万平方米，其中商业配套项目包括爱琴海购物公园，购物公园将与住宅同时交付。根据购房合同，红星中奥广场一期住宅将于今年10月交付使用，但业主所期望的商业配套设施还没有开工的迹象。
报道还称，中奥赣官方微信于5月22日发表声明，称爱琴海购物公园暂时不具备商业投资和建设的乐观条件；爱琴海购物公园总部的工作人员明确表示，他们没有与红星中国奥林匹克广场签订合同。
对此，中奥房地产向中国金融网记者提供了南昌县市场监督管理局出具的相关意见。提交材料中提到，红星中国奥林匹克广场因受地块下天然气和高压管道的影响，未能如期开工，业主反映的开发商虚假宣传行为未被认可。此外，开发商还提供了与红星美凯龙的四方合同、爱琴海购物公园合同、万豪五星级酒店投资合同以及前期工程款的汇款记录。
