我们的记者东田
日前，《中国证券报》记者对北京二手房市场进行了调查，发现北京二手房市场整体价格稳定，近几个月许多二手房价格接近成交价格。
市场观察人士指出，目前北京二手房市场是一个典型的横盘市场，横盘状态更适合换房的客户，可以减少换房过程中的摩擦成本。
价格平稳运行
"目前北京许多二手房的报价基本接近成交价格。"一些北京二手房中介告诉《中国证券报》记者，“这些房子中有一部分刚刚进行了价格调整，价格调整幅度大的客户基本上都是前期上市时间长的房子，他们在不久的将来会赶上自己的房子，而且都很着急。”仍有许多新上市公司。为了提高知名度和曝光率，缩短交易时间，根据中介机构的建议，将房价定得更低。”
在《中国证券报》记者的采访中，记者了解到低价房通常有较低的议价空间。例如，300万元左右的登机牌流通价格区间只有1%-2%左右。对于数千万的改进订单，协商的价格范围仅为10万至30万元。
"目前，许多上市公司基本上都是以成交价格，不会有10%的议价空间."朝阳区的一名中介销售人员告诉《中国证券报》，“虽然目前市场上有大量的住房，但业主的报价基本上没有水分。如果买家讨价还价太多，店主会要求中介立即换成买家。”
购房者李梅(化名)在接受《中国证券报》采访时表示，业主通常会将之前的交易价格作为底价，如果购房者将价格压在最近的交易价格之下，就很难买到房子。
更换房屋的摩擦成本降低
“北京的二手房市场只不过是三种状态：上涨、下跌或横盘。目前，市场处于典型的横盘状态。”一些房地产观察人士告诉《中国证券报》，“对于首次购房者来说，他们可以在任何时间、任何情况下购买，无需额外付费。对于换房客户来说，下跌的市场和上涨的市场都将面临因买卖时间不一致而导致的换房成本问题。在横盘市场，价格长期保持稳定，这更有利于改变客户。”
《中国证券报》记者了解到，许多门店近期都有卖房行为，这也是换房需求的背后原因。在远郊出售他们所需要的房子并转到主城区或学区的客户比例仍然相对较大。
“自北京第二次疫情以来，与去年年底和今年4、5月份的小阳春相比，二手房市场已经积累了一定数量的房源，许多热门的分新楼盘在前期也有大量的住房出售，而且价格也较之前略有下降。只需要客户有一定的透支，而最近的客户交换已经成为只需要客户的客户的主要力量。”位于南五环的新房子的销售人员告诉中国证券报记者。
充足的新房库存
与二手房相比，新房的推出速度最近有所放缓。在最近一周(8月10日至8月16日)，北京只有两个项目开工，343套住房开工，低于其他一线城市。从推送产品的类型来看，只需和改良产品占很大比例，而投资项目所占比例较低。
从新房存量来看，北京的新房存量仍处于较高水平。根据中原地产的数据，到目前为止，北京已经有8万套有限竞争住宅项目进入市场，库存高达3.3万套。
中原地产首席分析师张大伟指出，最近进入的有限竞争空间处于相对较好的位置，这将推动整体取消率上升。截至8月中旬，在线签约
“新的住房市场无疑是二手房市场的分流。目前属于推新房的淡季，因为半年报的冲刺期刚刚过去，加上雨季施工速度放缓，开发商在推速度和降价促销两个方面都有所收敛。等到9月和10月，在启动和冲刺压力加大后，新屋市场将会有更多的促销和推动，这将对北京的二手房交易产生一定的影响。”一家国有企业背景下的上市房地产项目负责人告诉《中国证券报》。
