“洋白菜屋”反映了房地产市场的分化加剧
本报记者曹政
继黑龙江鹤岗之后，辽宁省阜新市也因“白菜房”而走在了前列：56平方米的二手房以2万元的总价售出，平均每平方米价格只有300多元，被网友戏称为“白菜房”。记者了解到，“白菜价格”市场在鹤岗和阜新并不是一个普通的市场，但它也反映了目前一线和二线城市与三线和三线四线城市房地产市场的分化正在加剧。
“白菜价”非普遍行情
"很多人打电话问我是否有一套两万元的房子！"这两天，在辽宁省阜新市工作多年的中介经纪人陈骁有点忙。一套56平米的二手房只卖了2万元，这一事实在网上传播得越来越广，网民们生动地称这样一套低价房为“洋白菜屋”。
“白菜屋”位于米家社区，距阜新市区约20分钟车程。在陈骁看来，总价为2万元的房子并不罕见，他过去已经卖出了好几套。“通常是顶层，未完工的粗糙的房子。他解释说，米家社区是一个搬迁的房子，最早的一批建筑大约有8年历史。
在房地产网站上搜索“米家社区”，发现50-60平米的最便宜和最贵的房子分别只有4万元和10万元。记者从卖家和中介处了解到，便宜的房子都是毛坯房或者地板不好，而报价10万元的房子都是装修过的，地板比较好。
米家社区有不少两万元的房子。另一位中介小张(音译)在几分钟内就找到了五套二手房，它们分布在不同的地点和社区，面积从38平方米到55平方米不等，平均每平方米的价格也在300元到600元之间。“便宜的2万元已经卖了，贵的2.5万元还可以谈价钱。”他说。
这些“洋白菜屋”的共同点是“搬迁屋”。据公开信息，米家社区是阜新一个著名的拆迁户。据一位中介介绍，由于当年平房搬了回来，很多房子被分成几套，即使房子卖了2万元，他们也不会亏本。
事实上，阜新并不是所有的房子都是“白菜价格”。记者询问了几处市区的二手房，了解到均价往往在几千元左右，总价一般在几十万元左右。在新的住房市场上，知名房地产企业的每平方米价格也是五六千元。“与该公司在辽宁其他地级市推出的房地产相比，新价格较低。”该房地产公司的一名工作人员说。
资源型城市产业亟待转型
阜新不是第一个被“洋白菜屋”点燃的城市。一年前，黑龙江省鹤岗市也引起了很大的关注，因为一些二手房的平均价格只有三四百元。
这两个城市的共同特点是，它们都是典型的矿产资源型城市，其收入主要依赖于矿产资源的开发；现在它们都被列为“资源枯竭型城市”，都在寻求产业转型升级之路。
就市场本身而言，阜新作为三四线城市，对房地产市场的支持相对有限，需求波动较大。根据壳牌研究院的监测，2009年至2013年，阜新房地产发展势头强劲，市场销售规模持续增长。商品房销售面积和销售额的年均增长率分别为25%和35%左右，房价在过去四年中也大幅上涨。然而，在2014年及以后全国楼市的整体调整下，阜新楼市的去库存化明显放缓。到2016年，市场销售额连续三年下降，平均每年下降约30%，房价也有所下降。
三四线城市房产开发须谨慎
从长远来看，房地产开发和人口流动之间有着直接的关系。业内专家认为，房地产开发将进一步聚集在城市群中
根据徐小乐的分析，阜新、鹤岗等资源型四线城市的矿产资源减少和人口外流的局面在短期内难以完全扭转，房地产市场低迷将持续一段时间。从长远来看，这种三四线城市将通过加快城市产业转型、培育新产业、增加就业和居民收入，减少人口外流，甚至吸引人口流入，房地产市场也将恢复稳定和健康。
第三，四线城市的房价如此便宜，我们应该现在就开始吗？“三大四线城市房地产市场大多经历了高库存压力和去库存阶段，市场发展势头较弱。近年来，这些城市的房地产开发必须谨慎，消费者不应该对房地产投资升值期望过高。”徐小乐说道。
