受COVID-19肺炎疫情影响，英国房地产市场在今年第二季度几乎完全冻结，成交量降至历史低点，房价也稳步下降；然而，随着英国自6月份以来逐步解封，以及许多优惠政策的出台，久违的住房市场再次被点燃，迎来了一波“报复性”的大反弹。
根据英国房地产门户网站Rightmove的最新数据，从7月12日到8月8日的四周内，英国房地产的总交易额超过了370亿英镑，创下了该网站有史以来的最高纪录，比去年同期增长了60%。
不仅交易量，而且房价也在同期大幅反弹。哈利法克斯银行(Halifax)8月初发布的数据显示，英国平均房价在连续4个月环比下降后，7月份达到241，600英镑，环比上涨1.6%，再次创下新高，比去年同期高出3.8%。
亚洲房地产科技集团IQI执行董事长格奥尔格赫米尔(Georg Chmiel)在接受《第一财经记者》(First Financial Reporter)采访时表示，juwai.com的询价数据也显示出类似的变化：第二季度，中国买家咨询英国房地产的数量大幅下降，同比下降54.1%，尤其是在5月和6月。询价量处于历史低点，旅行限制和对疫情的恐惧极大地抑制了中国客户的需求；然而，7月份，它突然迎来了爆炸式增长，比6月份高出几倍，同比也增长了213%
然而，这一波房地产市场会持续多久，还有待观察。英国第二季度国内生产总值(GDP)环比下降20.4%，第一季度环比下降2.2%。
短期印花税减免刺激投资者进入市场
英国住房市场的小规模爆发不是偶然的，而是许多有利因素的结果。
自6月中旬英国社会大面积解封以来，住房市场显示出复苏的迹象。根据英格兰银行的数据，6月份申请住房抵押贷款的人数急剧增加。
然而，真正的实质性优势是英国政府7月8日宣布的新印花税政策。根据这项新规定，从那天到2021年3月31日，购房印花税的起征点将从最初的125，000英镑提高到500，000英镑。换句话说，购房者在此期间购房时可以享受高达3%(即15，000英镑)的印花税减免。
Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯希普塞德(Miles Shipside)表示，关闭措施放松后，COVID-19肺炎疫情所遏制的住房需求得到了释放，人们对住房的需求也发生了变化。尤其是在伦敦以外，英国几乎所有地区的房价都有所上涨，平均房价比去年同期上涨了4.6%。
希普赛德认为，在家工作的流行意味着一种新的工作方式，“逃离城市的浪潮”将德文郡和康沃尔郡等度假胜地的价格推高到了一个新的高度。
哈利法克斯的董事总经理拉塞尔卡里(Russell Galley)表示：“最新数据让人们相信，市场在关闭后经历了令人惊讶的飙升。”因为大量的需求在重新开放前被封锁政策压制，在重新开放后，住房供应的缺乏导致价格上涨的压力。同时，政府大幅降低印花税进一步增强了投资者的信心。目前，房地产市场的前景似乎比许多人三个月前预期的要好得多。”
奇米尔还告诉第一财经记者，疫情缓解后，新的印花税减免政策在很大程度上刺激了海外买家的进入。根据之前的规定，从2021年起，外国买家的印花税将增加2%，因此许多买家打算提前实施他们的购买计划。
Chimier还表示：“很多中国买家希望让他们的孩子在英国学习期间有一个房间住，尽管实际学习时间可能要晚几年。”此外，我们还看到，越来越多的投资者对出租房产感兴趣，尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。”
此外，正在进行的英国退出欧盟与欧盟的谈判以及英镑的升值也是英国房地产市场的积极因素。
本周，英国和欧盟将在布鲁塞尔举行新一轮英国退出欧盟谈判。英方表示，仍相信可以在9月份与欧盟达成后英国退出欧盟贸易协议。英国首相发言人表示，在本轮谈判中，英国谈判代表希望“继续弥合他们的分歧”。
另一方面，随着美元贬值，自7月份以来，英镑对美元大幅升值。目前，英镑兑美元汇率已从6月底的1.240升至1.325，这也刺激了外国风险资本的涌入。多年来，英国房地产一直是全球资产的避风港之一。
英国Eastar房地产公司首席执行官董浩告诉第一财经记者，在现阶段，我们预计英格兰中部和北部地区(如威尔士和苏格兰)的房价表现将会强劲，而伦敦和南部地区的增长率将会放缓。尽管COVID-19肺炎疫情已经改变了许多行业的格局，至少在短期内，其对住房市场的影响预计是有限的。由于长期供应短缺，英国住房市场仍显示出弹性。
董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特推出的房地产市场非常积极，不仅本地买家，还有来自中国的客户都在进行预购。
值得一提的是，法国巴黎银行房地产部的最新数据显示，今年上半年，亚洲投资者对伦敦房地产的投资尤为活跃。2020年上半年，他们在伦敦房地产的投资达到6.28亿英镑(主要集中在第一季度)，同比增长74.4%。第二季度，亚洲投资者甚至占到伦敦市中心所有房地产交易的31.4%，而去年同期为9.8%。
英国智库：在最悲观的情况下，房价将下跌22%
然而，这波行情只是短暂的反弹，还是新一轮牛市的起点？
目前，大多数行业专家的意见都比较保守。毕竟，想象经济衰退背景下的房地产牛市似乎有些脱离现实。
根据国家统计局12日发布的经济数据，英国第二季度国内生产总值下降20.4%，正式进入技术性衰退。这是自2008年金融危机以来，英国首次正式宣布经济陷入衰退。
第二季度，经济收缩率达到1955年以来的最高水平，服务业、建筑业和生产活动出现创纪录的下降。虽然第三季度大反弹一定会迎来，但全年国内生产总值预计将下降9.5%。根据英格兰银行的预测，经济至少要到2021年底才能恢复到危机前的水平。
随着英国经济陷入历史上最严重的衰退，工人的“强制休假”计划逐渐结束，失业率将大幅上升，大多数分析师预测房价将受到影响。
英国智库“解决基金会”(Resolution Foundation)在其刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到，由于收入大幅下降和疫情导致失业率上升，在最悲观的前景下，经济复苏将会放缓，信贷条件将会收紧，因此到2021年第三季度，英国房价将下跌22%，即使是最乐观的估计，房价也将下跌，只是幅度很小。
Nationwide首席经济学家罗伯特加德纳也表示，自封锁解除以来，房地产市场出人意料地迅速复苏，这意味着短期内房价将继续上涨，但Gardner警告称，如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升，这一轮上涨可能只是“虚假繁荣”。
CEBR经济和商业研究中心的高级经济学家巴勃罗沙阿也持类似观点。他表示，由于印花税下调，预计房地产交易将增长6%，这是由于此前的封锁政策导致需求延迟，以及印花税下调政策导致未来需求透支的结果。
沙阿认为，虽然这一政策暂时支持了市场，但不足以抵消工人假期计划结束后的高失业率以及抵押贷款延期还款给企业带来的风险
