中国网财经8月20日电(记者安平实习生马玉晓)跻身2000亿梯队的金谷集团并没有停止规模扩张。
Gemdale最近宣布，从2020年1月至7月，公司实现总承包面积591.9万平方米，同比增长18.93%；累计合同金额1225.7亿元，同比增长22.12%。与此同时，金地全年新增项目48个，总成交价超过450亿元。
华东区域储备扩张
中国财经网记者注意到，金谷的许多新增土地位于中国东部。据一些内部人士称，这可能是由于目前土地储备不足。那么，金代尔积极覆盖华东地区的真正原因是什么？土壤总储量还剩多少？中国财经网的一名记者打电话给金谷发了一封信，但截至发稿时尚未收到回复。
在频繁的土地征用过程中，在gemdale发生了违法行为。6月11日，苏州市自然资源和规划局对8家非法征地企业进行了通报，其中有两家企业因参与“苏地2020-WG-18”国有土地使用权招标而被通报。根据公告，上述两家企业3年内不得参与苏州市国有建设用地使用权的上市和招标活动。
中国东部的金谷地区正在积极扩大其储量，但表现平平。2019年，金谷华东地区的收入仅为67.23亿元，同比大幅下降66.72%。Gemdale在公告中解释称，华东地区营业收入较上年大幅下降，主要是因为该地区房地产项目的结算面积减少。然而，在接受媒体采访时，金代尔华东的相关负责人透露，2020年华东的销售目标将在2019年超过20%，约为400亿元。
中国财经网记者注意到，今年在金谷的土地拍卖中有很多高溢价项目。6月24日，金地的子公司太仓朱崇商务咨询有限公司以40.24亿元的总价款，以35.48%的溢价，获得上海嘉定新城聚源小区京东1-0402单元05-02地块；6月16日，金代尔以约27.9%的地价赢得了上海市嘉定区嘉定新城(马路镇)建邦社区16-06地块。
与此同时，gemdale的债务规模也在上升。截至2019年底，金地负债总额达到2524.47亿元，同比增长68.31%。与此同时，2020年，金地将有328.1亿元非流动负债到期，同比增长296.92%。
在偿还债务的压力下，金德一再发行债券借新还旧。据统计，今年上半年，金地已经发行了4期超短期融资券40亿元，3期中期票据60亿元，以及上海证券交易所批准发行的110亿元小型公开发行债券。所有筹集的资金都用于偿还到期债券和债务融资工具。
许多项目都暴露在虚假宣传之下
在规模迅速扩大的金谷，许多项目因虚假宣传而被监管机构点名。近日，深圳金地塞拉维花园(俗称“金地路虎一号”)因虚假承诺被法院判决赔偿8000多万元，23名业主各获322万元。
据了解，深圳金地塞拉维花园项目的样板房和宣传资料表明，该别墅包含负地下室和夹层。然而，在房子关闭两个月后，房主购买的别墅地下室被认定为非法建筑，并被强行拆除。据此，张宏成等23名购房者起诉开发商深圳市金地碧城房地产开发有限公司(以下简称“金地碧城”)，要求交付地下地下室和夹层，或赔偿面积和功能损失。
根据广东省深圳市龙华区人民法院(2020)粤法0309知保1214号行政裁定，深圳金地北城房地产开发有限公司和金地(集团)有限公司被查封、冻结。同时，深圳市中级人民法院的终审判决显示，上诉人张宏成等23名业主有权要求赔偿因违约造成的损失，上诉人金地北城按涉案房产总价款的30%向张宏成等23名业主作出赔偿。根据判决数据，杰代尔需要赔偿8109.3万元。
此前，2019年9月，金地参与开发的月华金、金地华晨等项目因虚假宣传、补充协议条款不合理、样板房装修标准与实际交付标准不一致等违法行为，被北京市住房和城乡建设委员会责令立即整改并给予相应曝光。
同年12月，据媒体报道，位于青岛西海岸的金地在出售时被宣传为“地铁沿线”。然而，在地铁6号线建设后，业主发现地铁没有通过社区。据青岛市西海岸新区市场监督管理局调查，金地自成项目存在虚假宣传事实，被罚款11.6万元。
中国网络金融将继续关注金代尔项目中的虚假宣传和其他混乱情况。
除了被监管机构点名之外，近几年杰代尔的项目还发生了许多安全事故。2018年1月5日，崂山区金地富山后三期工程发生混凝土搅拌车打滑事故，造成3名工人受伤，其中2人获救后死亡；2018年12月，上海闵行区七宝生态商务区发生土方坍塌事故。该场地是万科和金地正在建设的项目；2019年2月，江苏省苏州市金昌区苏地2017-WG-29地块项目发生坠落事故，一人死亡。项目建设单位苏州金安悦房地产开发有限公司是金地的子公司。
