中信经纬客户2020年8月19日8月19日晚，阳光城市集团(股票代码：000671)发布了2020年中期业绩报告。报告期内，面对疫情正常化的特殊经营形势，公司始终贯彻“住在家里，不投机”的政策精神，坚持“升级规模，创质量标杆”的战略决心，提高质量，稳健经营，努力实现规模、利润和负债的平衡。
报告期内，公司全力克服疫情的特殊影响，实现销售总额900.09亿元，股权销售额579.74亿元。结算方面，公司本期实现结算营业收入241.2亿元，同比增长7.15%；合并报表净利润17.71亿元，同比增长14.98%。公司合并报表总资产3392.48亿元，比去年年末增长10.31%。
规模稳步增长，上半年实现收入241.2亿元
报告期内，阳光城实现销售合同900.09亿元，占年初制定计划的45%，其中股权销售579.74亿元。数据显示，今年1-6月，阳光城市在长三角实现销售额317.09亿元，在福建实现销售额158.4亿元，在内地实现销售额349.46亿元，在珠三角和京津冀分别实现销售额55.18亿元和19.97亿元。
销售额保持稳定的同时，公司的利润进一步增加。报告期内，公司实现营业收入241.2亿元，同比增长7.15个百分点；实现归属于母亲的净利润17.03亿元，同比增长17.53个百分点。
财务指标继续改善，经营净现金流入继续为正数
如何平衡减债和发展是阳光城市自2017年以来一直在做的事情。在年初的绩效会议上，阳光城市集团执行董事长兼总裁朱荣斌决定调整——2020年度计划。阳光城应根据市场情况，在不增加计息负债、全年财务指标不恶化的前提下，增加投资价值，确保2020年销售增长和未来持续增长。根据半年度报告的数据，阳光城市在减少债务和确保发展之间取得了平衡。
2020年，阳光城市将继续进行结构调整和去杠杆化，一些债务指标将得到优化。根据年中报告，2020年上半年，阳光城的计息负债规模控制在1121.61亿元，与过去三年持平。非银行融资比重从去年底的24.94%继续下降至22.19%，债务结构继续优化。就相对价值而言，该公司的净负债比率降至115%，比去年底下降23个百分点，生息资产负债率降至33.06%，比去年底下降3.46个百分点。平均融资成本为7.5%，比2019年底优化了20个基点。
报告期内，公司综合考虑资金使用和经营效率，以小投资锁定大价值。报告期合并报表范围内土地现金支出为165亿元，权益性土地储备总额约为404.63万平方米(权益估计值为850.24亿元)。截至报告期末，公司累计土地储备4993.77万平方米(预计价值6844.80亿元)，其中一、二线城市预计未来可销售价值占73.71%，累计成本价为4430.79元/平方米。根据公司2020年6月的业务公告，平均售价为12，382.92元/平方米，土地销售比例良好。
在优化债务结构的同时，阳光城继续加强现金流控制。通过坚决执行“三收三支”的现金政策和“百日战争疫症”期间的现金流量
与此同时，阳光城10万元的交割正在有序进行。上半年，阳光城市先后交付了杭州谭跃、杭州晨运大厦、南宁丽晶湾等一批优质工程，以一丝不苟的工艺和别出心裁的创意实现了质量承诺。
如果产品系统是骨架，那么阳光城的绿色智者就是灵魂，传达着绿色健康、智慧生活和家庭文化的价值观。截至2020年年中，全国共有58个“绿色智能家居”(项目)获奖。与此同时，阳光城市也在内部迭代绿色智能家居的产品体系，以更好的标准匹配更多的项目，打造阳光城市的产品知识产权。
跟上它，从变化中脱颖而出
在2020年的绩效会议上，阳光城市提出，今年将围绕“提升规模、标杆质量”的战略，坚定不移地开展各项业务工作。从上半年的表现来看，阳光城市在强劲目标的推动下取得了显著的成绩。2020年下半年，由于外部环境仍表现出很大的不确定性，阳光城市将继续保持其战略实力，坚持年初制定的政策，与生产经营和资本运营齐头并进。眼下抓紧落实，搞好生产经营；通过做好产品创新营销措施的组织和保障工作，营销的量和价将上升，财务指标将不断优化，今年的经营目标将冲刺。
对于未来，阳光城的管理团队仍然充满信心，“跟上它，但只有一两年，提高而没有实现”，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌用曾国藩的家训鼓励团队。阳光城市希望“长期做正确的事”，在新的发展阶段实现“规模、负债、利润”的良性循环，在变化中脱颖而出。
