据报道，今年6月，广东省江门市部分业主反映，他们辛辛苦苦购买的山景房看起来更像是“墓景房”，透过窗户可以看到墓地和山墓。据记者梳理，关于“皇陵观屋”买卖的纠纷在全国许多地方都有上演，但向法院提起诉讼的结果是买家往往败诉。败诉的主要原因之一是因为墓地不在红线内，开发商不需要通知买家，买家需要履行自己的注意义务。
今年以来，北京、浙江等地的许多社区业主在地方论坛和政府服务平台上投诉并曝光了他们的房子。在此期间，一些购房者质疑开发商是否存在虚假宣传和欺诈行为，并将其告上法庭。然而，诉讼往往以败诉告终。
“墓景房”法律纠纷的焦点在于“墓地附近的房屋是否属于出卖人信息披露的范畴”。2003年6月1日生效的《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是明确的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响，应视为要约。据此，一些开发商认为，墓地位于商品房开发规划范围之外，即红线之外，它没有法定告知义务。根据该条款，法院认定开发商没有违约，购买合同合法有效。
然而，虽然墓地在红线之外，但它离社区很近，这不可避免地会给所有者带来精神压力和负面情绪。这种情况也会在很大程度上影响买家的购买决定和交易价格，开发商不应刻意回避和隐瞒。诚然，购房者有谨慎的义务，但在现实生活中，由于购房者的信息不对称和建筑工地围墙等障碍，很难全面准确地了解周围环境，开发商需要履行更多的告知义务。
解决“皇陵观屋”的纠纷，应该交给市场和法律。从市场的角度来看，一些开发商已经主动向买家展示“家庭丑陋”。万科率先对商品房项目实施“项目红线外一公里不利因素公示”，并通过醒目的展示板和公告，告知红线外1000米范围内的垃圾场、化工厂、公墓等可能影响客户利益的因素。从法律的角度来看，根据《消费者权益保护法》，消费者有权了解他们购买或使用的商品或接受的服务的真实情况。因此，有必要修改相关法律法规，将红线外可能对商品房销售产生重大影响的因素纳入开发商告知义务的范围，以充分满足购房者的知情权。
