回顾上半年的业绩，格陵兰控股公司(“格陵兰”)既有亮点也有不足。受新冠肺炎肺炎疫情影响，其销售额和净利润暂时下降。然而，随着“第二次混合改革”的展开，绿色空间的发展注入了新的想象空间。
展望下半年，绿地控股董事长兼总裁张玉良表示：“我相信，年初的目标不会改变，各项指标不会下降，我们将继续推进高质量发展。与此同时，新一轮深层次的绿地混合改革也已拉开帷幕，这将深化国有企业和国有企业改革的新标杆。”
受疫情影响，销售额、净利润双双下降
8月25日，格陵兰岛发布了2020年半年度报告。上半年，公司实现营业收入2098亿元，同比增长4.17%；上市公司股东应占净利润80.2亿元，同比下降10.77%。
从收入构成来看，大型基础设施部门的收入受到这一流行病的严重影响。上半年实现营业收入2098亿元中，房地产业实现营业收入966亿元，结转规模稳步增长；基础设施行业营业收入达到906亿元，同比下降16%，降幅较一季度缩小10个百分点。
格林兰指出：“疫情突然来袭，房地产行业深受影响，市场成交量像悬崖一样下降。第二季度后，随着疫情逐渐缓解，市场迅速恢复和复苏。”
受疫情影响，今年上半年，格陵兰岛核心主导产业房地产的签约销售额达到1330亿元，同比下降20.69%。其中，住宅占70%，商业写字楼占30%；大部分商业项目都是出售的，其中一些是为出租、商业和酒店经营而保留的。
从销售业绩的恢复来看，领先房地产企业的绿地建设步伐略有放缓。例如，上半年，碧桂园、万科等领先房地产企业的销售额也同比下降。然而，随着第二季度市场的复苏，上半年的降幅约为5%，绿地销售额同比下降20%也表明，下半年他们将面临更大的销售压力。
按照“稳步增长”的销售目标，2019年绿地销售额将达到3880亿元。为了赶上去年，下半年的绿地还需要加大推广和销售力度。
壳牌研究院高级分析师潘浩表示：“今年上半年，格陵兰岛的合同销售额达到1330亿元，比去年同期下降了20.7%。今年下半年，为了达到2019年全年的销售规模，销售额应该比去年同期增长15%以上，销售压力很大。上半年支付质量明显提高。今年上半年，销售收入达到1257亿元，回报率约为95%，同比大幅增长16个百分点。”
短期偿债“承压”，加大融资、强化回款
在领先的房地产企业中，去杠杆化和减债是绿地面临的主要挑战。
今年上半年，格陵兰岛资产负债率同比增长0.24%，达到88.51%，高于行业平均水平(扣除预收账款后为82.70%)，短期负债率为0.72，同比下降5%，短期偿债压力加大。
近期，融资政策不断收紧。根据目前市场划出的“三条红线”，如果提前还款后的资产负债率超过70%，净负债率超过100%，现金的短期负债率低于1倍，格陵兰需要控制下半年的生息负债增长，进一步降低杠杆水平。
目前，格林兰说公司的现金流是基因
尽管受疫情影响，业绩有所波动，但上半年绿地仍有许多新的亮点和机遇。
最值得注意的是，绿色空间推动了“二次混合改革”。7月26日，绿地宣布，上海房地产(集团)有限公司和上海城头(集团)有限公司拟通过公开征集受让方的方式转让部分公司股份，转让股份的总比例不得超过绿地总股本的17.50%。据初步估计，格陵兰股权转让涉及的金额不低于145亿元。
绿色空间的“第二次混合改革”被市场期望为“恢复市场价值和提高股票价格”的重要机会。目前，谁将作为战略投资者引入“第二次混合改革”仍是下半年最重要的一点。
此外，免税商品的营业执照能否“开花结果”，也是其商业部门发展的一大机遇。据悉，目前包括格陵兰在内的许多企业已经向相关部门提交了免税产品的经营资格申请，这也意味着格陵兰将有机会成为下一个免税许可证的获得者。
免税许可证是一种稀缺资源。一旦申请成功，它将推动格陵兰商业部门和整个股票价格的趋势。自2019年12月以来，格陵兰正式成立了格陵兰全球商品贸易港口集团。财务报告显示，到目前为止，绿地已经在天津、Xi、济南、哈尔滨、宁波、贵阳、成都、昆明、兰州、重庆等地登陆了10多个贸易港口项目。
面对压力和机遇，绿地能否在下半年实现业绩好转，值得市场期待。
新京报记者徐倩
编辑吴君
