最近，住房和城乡建设部和中央银行在北京召开了一个关于重点房地产企业的研讨会。央行、住房和城乡建设部与相关部门在前期广泛协商的基础上，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。如果房企融资收紧，会对房企产生什么影响？未来房价会怎样？一些业内人士分析称，融资收紧将加速行业洗牌。预计房企可能会采取降价、加快建设周期、分拆上市、转让等措施。未来房价将继续稳步发展，一些企业可能会根据自身情况进行降价促销。
正文/广州日报全媒体记者王楚涵、林晓黎实习生查陈丹
监管再次“冷却”房地产市场。8月20日，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
重点房企的资金监控和融资管理制度已经形成
上述座谈会指出，为进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，提高房地产企业融资的市场化、监管化和透明度，中国人民银行、住房和城乡建设部等相关部门在前期广泛协商的基础上，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。座谈会强调，市场化、规范透明的融资规则有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强抵御风险的能力，促进房地产行业长期稳定运行，防范和化解房地产金融风险，促进房地产市场持续稳定健康发展。
记者注意到，在“7月24日房地产工作座谈会”上，还提出要实行审慎的房地产金融管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场。
最近，房地产企业的融资呈上升趋势。据中原地产研究中心统计，8月上半月，房地产行业发行的信用债券规模达到261亿元，处于全年高位。全年房企发行债券811只，融资总额6242亿元。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示：“这是继7月24日召开‘房地产工作座谈会’不到一个月之后，又一次高标准的房地产行业座谈会。两次座谈会都提到，房地产不应作为短期刺激经济的手段，以实现“三个稳定”的预期，确保房地产市场稳定健康发展。房地产对当地经济、金融和就业有着至关重要的影响。房地产仍然是中国经济的基石和稳定器。总体而言，政策调整与房地产波动密切相关。”
这将加速行业的洗牌，现金流还是更依赖销售回报
记者注意到，住房和城乡建设部和央行的官方网站上并未披露《住房企业融资管理办法》的具体内容。"目前还没有相关通知称将收紧融资."一位房地产高管告诉记者。
一些银行相关人士表示，近年来房地产融资受到严格控制。新规主要针对重点房地产企业，尤其是上市公司，这可能会对其融资形成约束，尤其是对负债率较高的企业。它对中小企业或未纳入监测和试点项目的企业影响不大，对这些企业的融资已经收紧。据了解，参加本次会议的重点房企主要是前20家房企。
中央银行发布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示
从中原角度分析，今年下半年，如果融资渠道有限，房企的资金压力将会加大。提高负债率、改善融资结构和打击年度业绩，资金筹集能力将是房企持续经营的关键。预计房企可能会采取降价、加快建设周期、分拆上市和转让等措施。
其中，房地产企业的现金流更依赖于销售回报。在销售方面，促销努力可能会增加，促销活动可能会增加。预计房企在“金九银十”期间加大促销力度的可能性将大幅增加，降价受成本因素和行业监管的影响；房企可能会加快施工进度，工程质量和施工安全值得关注。
此外，合格的住房企业可以选择其他方法，如分割财产清单，以扩大资金来源；一些房企可能会采取项目或股权转让等措施，以开辟新的来源，减轻财务压力。
对房价的分析将受到各方的共同反应
融资紧缩是否意味着房价将会下降？从中原来看，一线城市和受欢迎的二线城市的房价仍将稳步发展。从政策层面来看，“无房炒房”的政策取向是为了房地产市场的稳定发展。无论房企的融资政策如何调整，实际上都是为了保证房价市场的稳定。
二是房企融资再次收紧，短期内房企征地热情可能降温，影响房企征地规模的大幅扩张，影响部分房企正常的征地储备，尤其是在房价和地价预期不稳定的城市。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房价有很多决定因素。如果融资比较困难，房企一般会采取降价促销的方式。然而，今年一些城市的预售管理已经放松，许多高价项目将进入市场，因此交易结构将发生变化。简单地说，房价会下跌，这是不可能的。但是，有些企业会根据自己的情况进行降价促销。
对于普通购房者，中原视点表示，收紧融资不涉及个人抵押贷款，但通过互联网传播的新融资规定可能会抑制房价短期内的上涨趋势，新房交易价格将面临一定的下行压力。
