随着土地市场的交易量和房屋企业的融资不断创新高，逐渐从流行病中崛起的楼市能否重现“金九银十”已成为舆论关注的焦点。据《中国经济时报》采访的业内专家表示，除少数城市外，新屋市场将出现“金九银十”或高概率事件，而二手房市场仍将平稳运行。
恢复
一方面，土地市场的月交易量不断创新高；另一方面，国内外融资量持续上升，房地产市场正在迅速复苏。根据中原地产的数据，截至8月31日，50个大中城市的年土地销售收入超过2.66万亿元，同比增长19.7%。其中，8月份14个城市的土地销售收入超过100亿元，其中上海最高，达到379亿元，8月份绿地、中海、碧桂园的征地资金均超过100亿元。
中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济时报》记者采访时指出，在经济全面复苏、资金相对宽松的环境下，房企收购土地的热情有所提高，高地价土地交易在很多地方重新出现，特别是在厦门等地，这使得土地市场热度持续上升，表明虽然疫情对房企的资金链产生了很大影响，但国内融资难度有所下降，导致一些企业为了追求市场规模而积极收购土地。
8月份，国内外房地产企业融资被全面吹熄。据中原地产研究中心统计，8月份国内房企债券融资超过659亿元，同比增长5.1%。住房企业的融资难度处于历史最低水平，融资成本的平均票面利率约为4%-5%，远低于去年同期的6%-8%。然而，企业的融资成本严重分化，有的企业融资成本低于6%，有的企业融资成本超过13%。
张大伟表示，8月份，土地交易和住房融资达到新高。9月和10月，房地产市场将受到监管、信贷和供应等因素的影响。新屋市场很有可能出现“金九银十”，市场整体表现好于7月和8月。
最近，包括杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口和无锡在内的10多个城市出台了调控政策，为房地产市场降温。
张大伟表示，当地政府出台了许多调控措施，表明房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，未来将有30多个城市以不同的力度收紧政策。然而，这是有史以来收紧力度最弱的一波监管，对市场影响甚微。
总部位于南方的一家房地产公司的一名人士向《中国经济时报》表示，该公司管理层对房地产市场的下一个趋势持谨慎乐观态度，并将专注于保持良好的现金流，因此将在未来几个月加大资金撤出的力度。
张大伟分析说，今年的情况很特殊。开发商担心疫情将影响第四季度，9月和10月新增住房市场供应量将大幅增加。
区别
虽然新房市场继续改善，但二手房市场很难上涨。8月份，一些前一时期增幅较大的城市，在实施加强调控措施后，营业额大幅下降。例如，在深圳，自7月15日推出“八神条款”以来，二手房成交量环比下降50%以上，平均成交价环比下降9.8%。
根据壳牌研究院的数据，8月份，该研究院监测的中国重点城市业主提价比例持续下降，房屋交易时间保持在100天的长周期内。考虑到这一点
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐向《中国经济时报》记者指出，过去三年，二手房市场没有出现“金九银十”，壳牌研究院监测的中国18个城市9月和10月的成交量较上月有所下降，环比下降约5%-10%。今年的调控政策更加精确。中央政府一再强调“无投机住房”的政策取向。LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。此外，近期住房和城乡建设部召开了重点房企融资座谈会和城市房地产业商会，加强了房企分类指导和城市监管。未来，市场受欢迎程度高的城市将有很高的概率进行过度调控，不会出现市场过热。
“新屋市场受到房屋企业库存增加和财务压力等因素的影响。降价出售房屋的市场可能很小。价格不仅难以上涨，而且可能会小幅下跌。二手房市场“金九银十”仍难以出现。未来两个月，二手房市场成交量将出现季节性下降，但绝对规模仍将超过去年同期。”他说。
受交易持续升温的影响，房地产市场逐渐摆脱了疫情的影响，全年表现与去年同期持平。根据壳牌研究院向记者提供的研究报告，该研究院监测的重点城市的土地和二手房市场在8月份受疫情影响后已基本完成恢复，累计交易量均同比转正。其中，新增住房市场受住宅用地供应增加的推动，1-8月累计成交量超过去年同期。8月份，重点城市的连锁二手房市场出现了季节性下滑，总成交量环比下降5.2%，同比增长34%，但1-8月份的成交量同比增长0.68%。
