上半年，领先房地产企业的收入和净利润增长率均有所下降，但弹性很强。
上半年，碧桂园实现营业收入1849.57亿元，毛利润448.87亿元，净利润219.26亿元，同比增速均有所下降；合同销售额达到2669.5亿元，股权合同销售额回报率达到2509.3亿元，回报率为94%。万科上半年实现营业收入1463.5亿元，同比增长5.05%；净利润186.3亿元，同比下降3.4%；销售额达到3204.8亿元。融创中国上半年营业收入773.42亿元，同比增长0.7%；净利润109.59亿元，同比增长6.5%；合同销售额为1952.7亿元。
中泰国际(China tai International)分析师刘表示，今年上半年，38家国内房地产企业的平均收入增长率为21%，中位数为15%；净利润平均增长率为-8.3%，中位数为-0.4%。她表示，上半年的收入贡献小于下半年，上半年的业绩波动因疫情加剧，对全年的参考意义有限。预计优质大中型住宅企业全年仍将实现稳定的利润增长。
上半年，许多房地产企业通过调整产品和销售策略来促进销售，增速相对明显。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%；净利润32.04亿元，同比增长23.59%。据该公司称，这是由于专注于自身并深入挖掘运营和产品红利。
今年上半年，金科实现了营收和股东净利润的两位数同比增长。据该公司称，这是由于上半年积极应对疫情，推出了一系列营销措施，整合了在线营销平台，开发了销售资源，从而实现了疫情后销售的突破。宝龙地产在中期报告中也提到，由于产品实力的提升和项目销售策略的灵活调整，公司上半年业绩良好。
中智研究院企业研究部主任李建桥认为，近年来，总部住宅企业一直在稳步发展，并寻求“规模效益”的平衡；规模是优质无头住房企业的重要需求，凭借城市布局和声誉，无头住房企业的增长速度很快。
多元化模式是有效的
在推动传统房地产项目发展的同时，许多住宅企业也进行了多元化经营。
万科A报告称，截至报告期，公司租赁房业务在33个城市共开设了12.7万个泊位，上半年实现收入10.5亿元，仍有5.77万个泊位在规划和建设中；商业项目累计开工836万平方米，同比增长11.1%；营业收入(含非合并项目)30.5亿元，同比增长0.3%，规划在建商业建筑面积543万平方米；万伟物流管理的项目(包括非整合项目)上半年实现收入8.3亿元，同比增长36.9%。
敏捷集团披露，上半年公司多元化业务收入占总收入的12.6%，同比增长3.6个百分点。在公司看来，这反映了公司“以房地产为重点，多种业务并行”经营模式的初步成功。
与此同时，一些房企的金融和投资业务表现相当抢眼。上半年，绿地控股在金融业实现利润总额20亿元，同比增长26%。新湖宝披露，该公司继续保持战略投资
上半年，华远地产提出“坚决减债，优化债务结构”。一方面，减少新增短期债务，保留中长期债务，进一步降低短期债务比例，优化债务结构，降低资产负债率；另一方面，控制和降低融资成本，从而做好现金流的整体管理。该公司表示，下半年将围绕年度目标，提高营销能力和经营现金流，坚决减少债务，优化债务结构。
融创中国日报披露，截至报告期，公司总股本为1338.8亿元，较2019年末增长17.3%，净负债率较2019年末下降23.3个百分点，新增计息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。融创中国表示，下半年，在审慎收购土地的同时，融创将继续把优化资本结构、降低负债率和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。
中期报告中提到的新湖宝在上半年有序降低了财务杠杆。截至报告期，公司账面资产负债率为75.29%，比2019年末下降0.3个百分点；预收金额202.56亿元，扣除预收金额后的资产负债率为62%。截至报告期，银行贷款在公司债务结构中的比重大幅上升，达到66.40%；公司债券占比24.82%，其他类贷款占比8.78%，债务结构不断优化。
据《阳光城市日报》报道，截至报告期，公司的计息负债为1121.61亿元，非银行融资比例由2019年末的24.94%下降至22.19%，债务结构继续优化。
鉴于近期房地产调控力度加大和融资“三条红线”，许多房地产企业管理层在业绩会议上做出了回应。
万科总裁兼首席执行官朱九生表示，公司将认真学习，尽快适应，按要求实施。中国海外发展董事长严建国表示，与“三条红线”的触及门槛相比，公司没有触及任何一条红线，处于安全范围内。恒大地产副董事长兼总裁夏海钧表示，相关措施是希望房地产行业健康、稳定、快速发展。恒大集团坚决支持相关调控，紧跟国家监管部门提出的指标和要求，将继续成为房地产调控的模范学生。
记者发现，上半年主要房企同比增速有所下降，但许多房企积极调整产品和销售策略，业绩增速明显。优化资本结构，减少负债已成为许多住宅企业的主要任务之一。
