今年上半年，房地产上市公司整体表现良好。在统计的29家房地产上市公司中，有25家公司实现了收入和净利润的两位数同比增长，占比超过80%；许多公司已经实现了管理领域的大幅增长，并继续扩大管理项目的形式。
绩效增长率是光明的
合肥服务半年度报告显示，上半年公司实现收入1.6亿元，同比增长32.5%；股东应占净利润2102万元，同比增长599.27%；毛利率为34.1%，同比增长2.6个百分点。据该公司称，上半年收入和净利润的增加是由于业务规模的扩大、管理项目数量的增加以及收购新公司所包含的利润。
碧桂园上半年实现营业收入62.71亿元，同比增长78.4%；净利润13.35亿元，同比增长61.6%。在业务方面，上半年公司继续拓展业务形式，拓展项目稳步增长，管理领域大幅增加。在社区增值服务方面，家政服务、行李托运服务和社区媒体服务的业务收入均大幅增长，其中上半年行李托运服务的业务收入同比增长213.5%。截至报告期，“三资一业”业务之外的物业服务收费面积为3.2亿平方米，合同管理面积为7.46亿平方米。
绿城服务上半年实现收入44亿元，同比增长20.1%；净利润3.74亿元，同比增长59.4%；现金和现金等价物同比增长108.7%。针对业绩的增长，公司解释说，从今年1月到3月，公司得到了业主和政府的认可，价值得到了回报；从4月到6月，公司加快了项目的扩张。
今年上半年，许多上市房地产公司的表现同样出色。例如，7月份在香港交易所上市的郑融服务上半年实现营业收入4.44亿元，同比增长50.1%；净利润5958.3万元，同比增长106%。上半年，公司物业管理合同建筑面积同比增长16.2%。
据嘉里证券统计，今年上半年，29家房地产上市公司中只有3家收入或净利润同比下降，而25家公司实现了两位数同比增长，占比86.2%。
分割财产清单和减少债务
尽管今年上半年房地产公司的业绩很好，但住房企业拆分房产并上市的热情依然不减。
8月26日上午，豫州集团和华润置地同时宣布，正在考虑将物业管理服务业务和商业运营服务业务拆分，在香港独立上市的可能性。
华润置地表示，早在2005年，该公司就进行了第一次转型，启动了“住宅业务”的双轮驱动战略，从单一房地产开发商转型为综合开发商。2016年，华润置地确定了“发展地产投资X地产”的新业务模式。8月31日晚，华润万象在香港证券交易所递交招股说明书。
此前，融创服务于8月6日在香港提交了招股说明书。7月底，中国恒大宣布，正在考虑拆分集团的物业管理服务及相关增值服务，并在香港证券交易所独立上市。8月13日，中国恒大地产向金碧地产推出235亿港元的战略投资，这也是地产分割的对象。
自今年年初以来，住房企业一直热衷于分割其房产并将其上市。例如，6月24日，三家房地产公司提交
非住宅物业管理行业发展潜力巨大
下半年以来，物业公司的非住宅物业管理行为频繁发生，涉及城市物业服务、景区物业服务等领域。
如杜南物业与景德镇国鑫城市运营发展有限公司(以下简称“合作伙伴”)成立合资公司，旨在赋予合作伙伴各专业服务场景以权力，实现“投资管理”的精细化全过程管理，扩大公司城市空间管理的规模，进一步巩固公司“城市空间运营智能场景服务”的物业服务品牌发展战略。荣万佳与北京电影集团就“城市综合体生产城”新的非住宅形式项目达成合作。
非住宅物业管理有多种形式，包括商业、办公、工业园区、医院、车站、政府大楼等子形式，在服务内容、专业性和盈利性方面差异很大。
《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示，2018年，500强物业管理企业的非住宅业务实现基本物业管理收入1182亿元，占物业管理行业基本服务收入的52.4%，占总收入的41.8%。其中，93%的物业管理公司涉足写字楼，所占比例最高。
国信证券指出，商业、办公等业态更加市场化，质量要求高，附加值高；非住宅物业管理具有高密度和低成本的集中管理。非住宅物业管理的盈利能力高于住宅物业管理。
国信证券研究报告称，增量开发、增加基本物业收费和深化业主增值服务将共同推动未来十年物业管理行业的规模，预计2030年行业规模将达到3.2万亿元。2018年，500强物业公司非住宅物业管理的基本物业收入占基本服务收入的52.4%。根据这一比例，预计2030年非住宅物业管理行业的空间将达到13129亿元。
