尽管受到新冠肺炎肺炎的影响，大多数房地产企业上半年的业绩还是取得了一定的增长。然而，业绩增长的放缓、利润水平的下降以及住房企业业绩的差异显然已成为行业的现状。
在已披露a股半年度报告的131家上市房地产企业中，盈利的房地产企业有102家，占78%；72家房地产企业净利润下降，占近55%。就业绩目标而言，在年初公布年度销售目标的36家房地产企业中，近一半企业的业绩不到40%，其中3家不到35%。
值得注意的是，在新的“三条红线”融资规定下，各大房企都在业绩报告中将“持续优化财务结构”作为下一步发展战略之一，并在下半年的投融资规划中更加注重现金流和负债率的控制。
住宅企业的整体增长率已经放缓
上半年，房地产行业整体增速放缓，表现有所不同，这是不争的事实。
根据中智研究院的统计，今年上半年，百强房企的销售门槛降至112.2亿元。其中，前10家房企的门槛值为1106亿元，同比增长5.16%，龙头房企的竞争更加激烈；前30名住宅企业、前50名住宅企业和前100名住宅企业的门槛值分别为482亿元、315亿元和112亿元，分别比去年同期下降11.85%、10.81%和15.06%。
然而，下半年的7月和8月，房地产企业各层级的平均销售增长率呈现出明显的增长趋势。在壳牌研究院监测的17家前20名房地产企业中，上半年平均增长率为2.9%，比前100家房地产企业的平均增长率(-3.2%)高出6.1个百分点。其中，绿城上半年的增长率最高，达到22.7%，而格陵兰岛和保利岛上半年的增长率都下降了10%以上。
根据我院监测的28家房地产企业的数据，上半年28家房地产企业经营收入同比平均增长率为16.1%，其中22家实现经营收入同比增长，7家房地产企业经营收入增速超过20%。新城控股和滨江集团营业收入增速超过90%；然而，荣信中国、中国金茂和金代尔的跌幅均超过10%，其中荣信中国的跌幅最大，为20.9%。
净利润方面，上半年28家房地产企业净利润同比平均增长率为3.6%，其中18家房地产企业实现同比增长。如中国海外房地产净利润达到228亿元，滨江集团净利润增长72.9%；10家房地产企业的净利润同比下降。例如，荣信中国和招商局蛇口的净利润同比都下降了50%以上。
就综合营业收入和净利润而言，28家房地产企业中有6家净利润增长超过营业收入增长。中南和金科营业收入同比增长率分别为27.3%和16.1%，净利润同比增长率分别达到63.5%。%，34.5%，企业盈利能力提高；碧桂园、华润、R&F、荣鑫、金地、金茂等企业，收入和净利润均同比下降。
中智研究所指出，上半年，受疫情等因素影响，代表性房企的营业收入和净利润平均增长率明显下降，但房企的营业收入和净利润规模保持总体增长趋势，部分房企通过进一步控制成本和提高盈利能力来提高盈利能力
8月20日，住房和城乡建设部与中央银行召开的重点房地产企业座谈会传达了控制负债和稳定房价两个信号；此前传言的住房融资“三条红线”(住房企业不含预付款后的资产负债率不得超过70%；住房企业的净负债率不得超过100%；房企的“现金负债率”不到1)，这一点最近也得到了证实。在此背景下，房企将“持续优化财务结构”作为下一步发展战略之一，密集的绩效会议向公众释放了积极信号，下半年整体投资态度趋于谨慎。
例如，恒大地产总裁夏海钧在业绩会上指出，今年年初，恒大提出了“高增长、控制规模、减债”的战略目标。之所以提出这个目标，是因为恒大预计房地产开发将达到一定阶段，不会靠规模取胜，而是靠效率支撑稳定合理的发展。
中海地产董事长严建国在业绩会上也表示，中海地产坚持稳健的财务战略，保持合理的负债率，保持充裕的现金。“一个企业的发展是一场马拉松，要在保持稳定的同时争取好的成绩。我们要坚持主渠道，不要盲目多元化和扩大化，有序推进转型升级。”
融创中国指出，下半年，优化资本结构、降低负债率水平和融资成本仍将是当前发展阶段的重中之重。
此外，万科、绿地、招商局蛇口等领先房地产企业也表示，将坚持稳健投资的原则。此外，滨江集团等房地产企业也采取了“以销定投”的策略。
“预计下半年的金融环境将比上半年明显收紧，金融监管将继续升级。住房企业自身财务管理能力的提高和财务结构的优化将是住房企业的长期发展趋势和财务监管的要求，以保证房地产的健康稳定发展。壳牌研究院高级分析师潘浩说。
下半年的业绩压力将会增加
受疫情影响，上半年房地产企业销售普遍受到影响，大多数房地产企业的目标完成率不太乐观，整体销售节奏向后移动，下半年将承受更大的业绩压力。
据中国研究院统计，在宣布销售目标的28家企业中，上半年的业绩完成率仅为40%。例如，世茂上半年实现合同销售额1104.8亿元，与全年3000亿元的目标相差1895亿元；今年上半年，中国海运实现了1720亿元的销售额，这仍然远低于其4000亿元的年度目标。
据嘉里统计，上半年，除恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐外，36家宣布年度目标的房地产企业中，有近一半实现了不到40%，3家房地产企业实现了不到35%。对于这个房屋分销企业来说，下半年仍面临较大的销售压力。
从房企的供应安排来看，下半年供应步伐普遍加快，供应量较高。如果上半年格陵兰岛的供应进度低于预期，那么6000亿元的年度预算值将在下半年逐步供应。上半年和下半年的推货比例约为3: 7，第三和第四季度的供应将会加速；华润置地也严格执行建设进度和取证，确保并加快下半年的供应步伐。
此外，年中报告显示，在上半年，许多住房企业
克尔指出，今年上半年，“招标、拍卖、挂牌”收紧，房企更加注重城市更新、并购等多种方式收购土地。自第二季度以来，土地市场一直火爆，高地价严重降低了项目利润。房企普遍提出要控制招标、拍卖和征地，并完善其他征地方式。
一些房地产企业在半年报中提到，他们将在下半年谨慎征地。根据该所的最新统计，自今年下半年以来的7月和8月，50家有代表性的房地产企业的征地总量与6月相比呈现持续下降趋势。
