根据壳牌研究院的数据，2020年8月，全国66个大中城市新建住宅市场总成交量同比下降1.2%，环比下降14.5%，成交量同比下降1.3%，环比下降14.6%。一些机构表示，今年的房地产市场“金九银十”不太可能出现。
数据还显示，从1月到8月，66个监测城市新增住房市场累计交易量同比下降11.0%，交易面积同比下降9.9%。具体而言，从1月到8月，在受监测城市中，一线城市新建住房市场的成交量降幅最大。其中，交易数量同比下降16.0%，交易面积同比下降14.8%，环比下降5个百分点；二线城市交易量同比下降11.4%，交易面积同比下降11.3%，环比下降1-2个百分点；三、四线城市交易量同比下降8.5%，交易面积同比下降5.4%，与上月持平。
“总体而言，一、二线城市新建住房市场仍在缓慢复苏，三、四线城市的累计成交量同比保持不变。2020年，北京城市圈的新住房市场恢复最快。截至8月份，北京各城市新增住房总量的累计同比降幅收窄至-2.5%。”壳牌研究院战略研究部的分析师徐小乐说。
根据今年房地产市场“金九银十”的市场分析，徐小乐预测，新屋市场可能会受到房企库存增加、财务压力加大等因素的影响，可能会有一个小的降价售房市场，但今年的“金九银十”很难出现。
数据显示，在过去的三年里，房地产市场没有出现“金九银十”。根据壳牌研究院的数据，在过去的三年中，中国18个重点城市9月和10月的营业额比上个月有所下降，比上个月下降了约5%至10%。
“在监管继续收紧之后，房地产市场没有出现明显的峰值。”徐小乐表示，中央政府一再强调“无房炒房”的政策取向，LPR利率已连续四个月保持不变。上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整，房地产市场快速回暖的条件不复存在。
“最近，住房和城乡建设部召开座谈会，对部分城市的重点房企和商会进行房地产融资工作，加强了房企和城市监管方面的分类指导。未来，市场热度较高的城市将很有可能出现过度监管，市场也不会过热。形势。”徐小乐说道。
