房地产行业的销售情况在8月份逐渐浮出水面。9月3日，中国恒大、中梁控股、徐汇控股等大型房地产企业发布了2020年8月的销售业绩。凭借规模优势和全国布局优势，通过降价和加速推进等措施，8月份的“丰收潮”中，龙头房企取得了良好的业绩。
以碧桂园为例，公告显示，2020年8月，本集团与其合资公司和关联公司实现了约609.3亿元归属于公司股东权益的合同销售总额，同比增长30.10%；归属于公司股东权益的合同销售面积约为712万平方米，同比增长37.86%。
根据中国住房和城乡建设研究院的数据，从2020年1月到8月，前100家住房企业的平均销售额为730.9亿元，同比增长4.9%。其中，销售超过1000亿元的房企有19家，与去年持平；超过100亿元的房地产企业有130家。前100家房地产企业的平均股权销售额为548.2亿元，平均股权销售面积为409.4万平方米。从8月份开始，前100家房地产企业的销售同比平均增长率为21.4%。
房地产龙头企业前八个月的累计销售额增幅居首位。中国恒大9月3日晚宣布，8月份公司房产合同销售额约为514.8亿元，同比增长约7.7%；合同销售面积约为532.4万平方米，同比增长约18.5%。2020年前8个月，集团物业累计签约销售额约为4506.2亿元，同比增长约21.8%。
对土地收购的热情丝毫未减
从前8个月大型房企的征地情况来看，征地规模较2019年同期有明显增加。根据中原地产的数据，从1月到8月，前50家房企的土地收购总量达到17045亿元，同比增长5%，创历史新高。
据Cree Research统计，1-8月，恒大地产和碧桂园的新增产值超过4000亿元，前10家新增产值超过2000亿元的房企有9家，新增产值超过1000亿元的房企有23家，比上个月增加4家。此外，60%的新增增加值集中在前20名房地产企业的销售中，且强势格局不变。
根据房地产企业8月份的月度销售报告显示，许多房地产企业在8月份拿走了更多的土地，一些领先的房地产企业通过拿走土地积极布局创新领域。
以万科甲为例，该公司最近发布了2020年8月的销售简报和最近的新项目。8月，公司实现合同销售面积422.9万平方米，合同销售额587.2亿元；2020年1月至8月，公司实现合同总销售面积2893.9万平方米，合同销售额4382.2亿元。自7月份销售简报披露以来，公司新增了13个开发项目和3个物流地产项目。其中，新开发项目主要集中在深圳、宁波、徐州、哈尔滨等地区，股权溢价为121.26亿元；新物流地产项目主要集中在昆山、上海和东莞，股权价格为5.38亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，5月份之后，许多土地市场活跃，第一季度的闲置土地市场在第二季度迅速恢复。土地市场的热点城市集中在华东和华南。由于长三角和大湾区房地产市场活跃，房企积极补充土地资源，导致大规模土地交易。自2020年以来，一线和二线城市的土地一直很受欢迎，地价也明显上涨。从最近的市场情况来看，一些企业已经抓住了
9月2日，北京集中出让了位于平谷区和石景山区的两块无限制地块。建设用地总面积110，345.42平方米，总起价83.06亿元。最后，两块地都以底价出售了。其中，北京新安兴业房地产开发有限公司(中海)以26，853元/平方米的底价获得了石景山区新安棚户区改造北片区B地块土地开发项目1608-658地块的其他多用途土地、1608-673-B地块的二级住宅用地和1608-676地块的幼儿园用地。北京城建房地产开发有限公司以15，499元/平方米的底价获得平谷区王新庄镇(第二地块三期)的地块PG00-0002-6006。
业内人士指出，由于有传言称将出台新的融资规定，上市房地产企业的土地收购扩张将受到一定程度的影响，尤其是当面临单个“王迪”地块的高转让金额时。在头八个月里，住房企业通过招标、拍卖和悬挂获得了大量土地。在全年土地储备相对充足的背景下，未来几个月的土地市场交易将存在很大的不确定性。
华创证券认为，上半年总体流动性宽松，整体融资环境改善，房地产企业征地积极性提高。一季度，商品房开发贷款余额同比略有增加，二季度有所下降，但仍保持两位数增长。从土地拍卖市场的表现来看，今年4月，100个大中城市住宅用地的地价率达到25%，自5月份以来一直保持在15%-20%，高于去年同期。
主要房地产企业8月份表现良好。根据机构数据，前八个月，前100家房地产企业的平均销售额为730.9亿元，同比增长4.9%。
业内人士指出，“金九银十”是房地产行业的传统旺季，项目启动和销量将达到高潮。住房企业下半年的整体销售情况是可以预期的。
