当房地产发展到一定阶段，它不能靠规模取胜，而是靠效率。恒大表示，要坚定不移地实施“高增长、控制规模、减债”的发展战略。
在财务报告披露日的最后一天，恒大公布了2020年中期报告。
尽管恒大在两周前提前发布了利润预警，解释利润下滑是多种因素造成的，但市场仍密切关注这一龙头房地产企业的半年业绩。
8月31日，恒大召开2020年中期业绩新闻发布会。和以前一样，徐家印董事长没有出现。副董事长夏海钧带领首席财务官潘、房地产集团副总裁赖立新一同出席。
恒方通的销售额为2860亿英镑
根据年中报告，今年上半年，恒大实现营业收入2666.3亿元，同比增长17.5%。本期净利润666.8亿元，毛利率25%，同比下降9个百分点，净利润147亿元，归属于股东的净利润65.4亿元，同比下降56.15%。
会上，潘解释了毛利率波动的原因，即为了保证疫情过后的稳定运营，公司提高了已完工楼盘的折扣，今年有部分项目售出并交付，平均销售价格为8350元/平方米，较过去12个月的销售价格有所下降，这是恒大利润下降的主要原因。
此外，恒宝平台的营销成本增加了30多亿元，新能源汽车目前处于初期投资阶段，半年亏损12.8亿元，也导致净利润下降。潘表示，未来公司的盈利能力将通过增加产品附加值、增加销售和支付、严格控制三项费用、大力减少负债和降低融资成本等方式得到提高。他预测，恒大未来的毛利率可能保持在25%以上。
销售额方面，上半年恒大签约销售额3488.4亿元，同比增长23.8%。根据第三方机构嘉里的数据，恒大以3317亿元的股权价值位列行业第一，相应的签约销售面积为3863.2万平方米，比2019年同期增长47.5%。
夏海钧将恒大在疫情下营销端的强势表现归功于恒大地产系统的即时推出和向社会开放。据介绍，恒大上半年的合同销售额为3488亿元，其中2860亿来自恒大地产，82%来自互联网。
“未来的爆炸点集中在大湾区”
在储土方面，上半年恒大共购买了111个新项目，新增住宅用地储备面积5459万平方米(其中并购1121万平方米，占21%)，储土原值1340亿元，平均底价2455元/平方米。在建建筑面积1.23亿平方米，竣工面积3734万平方米，新开工面积3767万平方米。据估计，下半年的销售量将在9000万平方米左右。
下半年庞大的促销计划也让夏海钧有信心实现年度业绩目标。“根据6500亿元的公开年销售目标，如果9000万平方米的可销售面积达到37%，年目标是可以实现的。即使按照8000亿元的内部销售目标，它也只需要54%的去除率。”。
截至2020年6月30日，恒大共有住宅土地储备项目817个，分布在229个城市，规划总建筑面积2.4亿平方米，平均建筑价格2121元/平方米。
其中，有104个老改造项目。在夏海钧看来，“旧房改造项目是未来开发商的战场。”在104个旧装修项目中，有55个位于深圳，占总建筑面积的10%
上半年，恒大的资产负债率为86.24%，现金及现金等价物为1407亿元，限制现金为638.92亿元，现金余额为2046亿元。
夏海钧表示，在监管部门相关政策出台之前，恒大年初就提出了“高增长、控制规模、减债”的大战略目标。他认为，当房地产发展到一定阶段，它不能靠规模取胜，而是靠效率。夏海钧表示：“对于国家监管部门提出的各项指标和管理要求，我们严格按照这些指标推进公司战略。”
潘荣达随后给出了恒大减负的具体措施。首先，增加销售和付款。上半年实现销售收入3542亿元，下半年力争实现销售收入3800亿元；二是严格控制土地规模，实现土地储备负增长，力争年均减少3000万平方米左右；第三，本集团的优质资产被分拆上市。
潘补充称，恒大旗下的地产最近推出了价值235亿港元的战争投资股，预计这将使净负债率降低19个百分点。
管理层在会上透露，“恒大6月末的计息负债较3月底减少约400亿元，下半年的减债目标约为600亿元。到今年年底，力争比3月底减少1000亿元。”
此前，恒大宣布计划分拆部分房产，并在香港交易所上市。据夏海钧介绍，金碧地产的估值为750亿元，引进了235亿元的战略投资者，占28.061%。承包面积超过5亿平方米，管理面积超过2.5亿平方米。2019年，其收入为73亿元，净利润为9.2亿元。据他透露，该房产的上市预计将于今年完成。
地产上市显然不是恒大的最终目标。夏海钧表示，“今后，我们将认真考察集团中哪些优质资产可以拆分上市，并逐步拆分出去，这不仅体现了公司的更大价值，也大规模降低了负债率。”
