在规模目标考核下，今年前8个月，总体来看，房屋企业征地速度没有下降。一级住宅企业继续保持稳定的投资风格，二级住宅企业投资更加积极，中小住宅企业的征地销售比例低于平均水平。
根据中智研究所的监测数据，前8个月50家基准房企的月平均征地量为1906.4亿元，明显高于2019年的月平均水平。其中，33家房地产企业的月平均征地量超过了2019年的月平均水平，荣鑫中国等房地产企业前8个月的月平均征地量比去年增加了一倍以上。
“这种流行病带来了销售压力，但也带来了低成本土地收购的机会，特别是在非招标和拍卖市场。一般住宅企业的投资推广部门将注重通过“工业征地”、城市更新和兼并收购等多种渠道扩大土地储备。”一家排名前20位的房地产企业的区域负责人告诉记者，在目前的房地产市场中，国有房地产企业已经基本完成了全国范围的城市布局，进入新城市不再是他们绩效考核的重点。管理层开始考虑如何提高单个城市或地区的效率，因此高能源城市的土地市场竞争非常激烈。
前100家房地产企业的土地收购规模已经攀升
根据中智研究院的监测数据，前100家房地产企业的土地收购总量为21162亿元(包括股权土地的招标、拍卖、挂牌和土地的收购与收购)，土地收购规模同比增长7.2%。前100家房企征地投资门槛值升至54亿元，同比增长10.2%，前100家房企征地总额占全国300个城市土地出让金的55.2%。
“大多数房企去年并没有失去征地权，征地力度逐年加大。合作收购土地的比例有所增加，一些住房企业通过兼并和收购增加了土地储备。”中智研究院企业研究部主任李建桥对记者说，前11-20家房企在不同领域的投资最为活跃。
具体来说，前10家房企规模继续领先，土地储备充足，发展较为稳定，征地强度最保守。土地收购销售比例同比下降6.6个百分点，至31.9%；前11-20名和前21-30名营地企业仍有适度规模增长的需求，一些企业更积极地进行土地收购。其中，排名前11-20位的住宅企业销售额同比增长3.1个百分点，达到51.2%，居各大阵营之首；前21-30家住房企业的土地销售比率增幅最高，同比增长9.3个百分点，达到46.9%；前31-50家住房企业的土地收购和销售比率明显低于平均值，同比下降1个百分点至36%。
“上半年，房企融资环境相对宽松。许多企业保留了大量资金，希望在疫情爆发后房地产市场恢复较快的城市购买土地，短期内获得的土地数量有所增加。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，5月份之后，土地市场转热，尤其是长三角和珠三角区域市场，房企积极配置重仓。
据贝克研究所统计，今年前8个月，杭州、上海、北京、苏州、宁波、武汉、广州等7个城市的土地市场成交额超过1000亿元，重庆、温州、佛山、福州、无锡的土地出让金均超过700亿元，表明这些城市是房地产企业的重点城市
“以华南市场为例，本地房地产企业的资源相对集中，要想在这个市场上发挥实力，其实前期的土地收购是有很大的竞争压力的。但在“三线四档”的限制下(根据“不含预付款的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金-短期负债率不得低于1倍”的边线标准，房企分为“红、橙、黄、绿”四档)，房企融资受到限制。预计接下来土地市场将会平静下来，资金链相对充裕的房企在第四季度将会有机会。上述20强房地产企业区域负责人告诉记者，特别是在融资紧张的情况下，一些中小房地产企业可能无法承受财务压力，无法挣到生存的武器，市场上的并购机会将会越来越多。这种土地收购方式也将成为房地产企业收购土地的重要渠道之一。
众所周知，在公开市场上竞标土地往往会让房地产企业付出巨大的代价。特别是在限价政策的限制下，企业的平均毛利率水平呈下降趋势。在这种背景下，很多房企都在利用各种资源来拓展征地渠道，比如参与城市更新或工业征地，但这两种方式往往需要跟踪很多年，尤其是在城市更新领域，项目改造周期长，资金会有所存放。但是，M&A项目一般可以快速收回资金，符合房企的快速周转策略，毛利率一般较好，是优化投资结构的重要手段。
“我们都关心招标拍卖市场和并购市场。公司对新收购的土地有标准，一般的内部收益率必须在20%以上，所以我们必须从全市寻找机会。”一些业内人士告诉记者，然而，目前，“促进销售和稳定现金流”仍然是当务之急，尤其是经过一轮补货在上半年的流行病恢复期，整体投资仍然需要保持审慎的态度。
