9月6日，恒大召开营销大会，宣布恒大全国地产全线打八折，正式发布“金九银十”2000亿营销目标。恒大此举恰逢住房融资收紧。它会在市场上引发“鲶鱼效应”吗？记者从几家房地产企业了解到，促销通知还没有收到。据一些业内人士分析，一些房企更有可能跟进。预计在当前融资紧缩后，加快启动仍将是房企的首选策略。
记者从恒大了解到，9月6日晚，恒大召开营销会议。恒大集团董事局主席许家印在会上宣布，从9月7日至10月8日，恒大地产全线降价30%。会上正式确定了9月和10月的营销目标：月销售目标为1000亿元，“金九银十”将销售2000亿元，并推出一系列促销“组合拳”。
此外，恒大还根据取消率推出了多项额外优惠措施，包括网上售房扣除2万元，房地产取消率最高折扣8.8%，每天推出10套特价房，额外优惠9.7%。恒大相关人士向记者透露，在“金九银十”期间，恒大将加大新项目推广力度，确保40多个新项目如期开工，许家印还向恒大总部和区域公司部门负责人及以上授予了9.6%的额外审批权。
恒大此举恰逢市场融资收紧。在恒大中期报告的新闻发布会上，恒大地产总裁夏海钧表示，近年来，国家在房地产调控方面取得了很好的成绩，房价、地价和预期已经企稳。恒大集团坚决支持房地产调控政策，严格接近监管指标。下半年，恒大将继续以最大的决心和力量减少负债：一方面，增加销售和销售回报，今年的内部销售目标是8000亿元；另一方面，严格控制土地储备规模，力争年均减少3000万平方米。
部分房企跟进可能性较大
恒大率先推出“金九银十”推广的第一枪。其他房地产企业反应如何？记者从几家房地产企业了解到，促销通知还没有收到。据一些业内人士分析，恒大降价也代表了行业的一种姿态和趋势。接下来，一些房企可能会跟进。“金九银十”是房企积极促销的重要时机。在这个阶段，如果他们想抢客户，就必须降价。特别是在上半年疫情的影响下，房企仍然面临着很大的压力，因此降低价格以促进库存，填补上半年销售缺口已成为行业趋势。
根据壳牌研究院的数据，2020年8月，全国66个大中城市新建住宅市场总成交量同比下降1.2%，环比下降14.5%，成交量同比下降1.3%，环比下降14.6%。一些机构表示，今年的房地产市场“金九银十”不太可能出现。
数据显示，在过去的三年里，房地产市场没有出现“金九银十”。根据壳牌研究院的数据，在过去的三年中，中国18个重点城市9月和10月的营业额比上个月有所下降，比上个月下降了约5%至10%。
热点城市成交有望继续走高
易居企业集团首席执行官丁祖昱分析称，自7月份以来，在一系列监管政策“组合拳”出台后，房地产市场逐渐回归稳定和理性。预计7月份的“调控接力”情况仍可能在9月份重现，而城市
根据华泰证券研究报告，预计在当前融资紧缩后，加快启动仍将是房企的首选策略，短期房地产投资增速有望保持在较高水平。但是，在“抑制需求，增加供给”的格局下，商品房销售可能会出现“先稳定房价，后稳定销量”的趋势，房地产投资增速也可能放缓。据估计，下半年房地产投资的回弹力可能强于销售，但可能难以成为下半年经济复苏的主要推动力。
