最近，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提到支持房地产投资信托基金发展，支持房屋租赁企业发行企业信用债券和资产支持证券，专门用于发展房屋租赁业务。
据报道，截至2017年，全国住房租赁市场的租赁规模已达1.3万亿元，每年新增租赁规模约1000亿元。根据住房企业布局，截至2019年，前100家住房企业中约有25%直接或间接参与长期租赁公寓，前30家住房企业中有60%以上参与长期租赁公寓。
涉足
根据多家房地产企业披露的信息，房地产企业长期租赁公寓的布局大多是为了实现业务多元化。
以万科A为例，公司2020年中期报告详细披露了多元化的业务布局，长期租赁公寓就是其中之一。截至报告期，公司在33个城市共开设了127，300个停车位，上半年新开停车位18，900个。开放项目的整体入住率为88%，成熟项目(开放半年以上)的入住率为93.7%。住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。
2019年，钟君集团控股确定了以房地产开发为主体，以新建零售商场和长期租赁公寓为两翼的“一体两翼”的核心业务发展模式，重点推广中高档长期租赁公寓品牌FUNLIVE。截至2020年中期报告的披露期，FUNLIVE已经规划了15个城市，管理规模为20，000。
根据龙湖集团2020年的年中报告，大约7.9万个长期租赁公寓品牌已经开业。作为公司发展的主要渠道之一，冠宇已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开业运营。该公司表示，在未来，这部分业务将为该公司投资物业的租金增长奠定坚实基础。
除了房屋企业，还有房地产公司参与长期出租公寓。以杜南地产为例，该公司2020年的年中报告显示，该公司的长期租赁公寓业务上半年实现营业收入1246.2万元。
根据中国研究网的数据，截至2019年，约25%的前100家房企直接或间接参与长期租赁公寓，超过60%的前30家房企参与长期租赁公寓。从2019年的开业情况来看，前10家企业增长势头良好，万科园居和龙湖关羽新增规模占前10家房企长期租赁公寓新增规模的近60%。
虽然有一定比例的房企已经布局了长期租赁公寓业务，但总体来看，各布局的规模较小，业务收入占总收入的比重较低。
“房企安排长期出租公寓还是期待未来的发展空间。目前，房地产开发仍是房企的主营业务，长期出租公寓处于亏损状态，所以规模较小。”中原地产(Centaline Property)驻上海首席分析师卢文喜向《中国证券报》表示，在持续亏损的情况下，一些房地产企业剥离资产，独立运营。
覆盖布局
记者注意到，许多房地产企业公布了全年长期租赁公寓的布局规划。
在2020年中期业绩发布会上，龙湖吉图首席执行官邵对长期租赁公寓业务表示有信心，该业务拥有非常大的用户群，21-35岁的用户数量非常大。此外，整体资本成本相对较低，预计今年将开设10万家门店，收入20亿元。
他说，关羽今年开始盈利，虽然利润不多，但这是一个好的开始，在2010年，重资产和轻资产的比例将会进一步优化
据中国研究网报道，就市场规模而言，截至2019年，房屋租赁市场的租赁规模已达到1.3万亿元，年均增长约1000亿元。根据住房和城乡建设部的数据，2019年，一、二线城市的租房比例将达到50%，大型房屋租赁企业的市场份额仅为2%，这使得房屋租赁企业有着广阔的市场发展前景。
诸葛房产数据研究中心的分析师陈伟认为，越来越多的房产企业选择长期租赁公寓的原因是房屋租赁市场巨大，目前的竞争还不够激烈；二是热点城市移民净流入快速增长，住房价格水平高，住房租赁需求旺盛，国家政策倾斜，明确提出加快住房租赁市场发展。
政策支持
值得一提的是，国家政策有利于长期租赁公寓的发展。
早在2016年，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的房屋租赁企业发行债券和房地产证券化产品”。此后，房企通过发行债券筹集资金，促进了长期租赁公寓行业的发展。
9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确提出国家支持金融机构按照风险控制和商业可持续性原则创新住房租赁金融产品和服务，支持房地产投资信托基金发展，支持住房租赁企业发行公司债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等企业信用债券和资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
卢文喜表示，长期租赁公寓是长期产业，风险投资往往强调短期和高回报，对投资对象的选择有更高的要求。住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中提到的相关融资政策可以吸引公共资金参与，管理更加透明，有利于促进行业健康发展。
陈晓认为，融资和税收方面的优惠政策可以有效促进长期租赁公寓的发展。“经过多年的经营和沉淀，长期租赁公寓逐渐认识到精细化经营是公司的基础，有望在国家政策的支持下加快发展。”
