5月起，格力地产(600185，上海；昨天的收盘价是11.73元。珠海免税企业集团有限公司(以下简称珠海免税)重组已近4个月，截至最近一次披露日，与重组相关的审计评估工作尚未完成。但格力地产再次将“免税”的概念带入市场。
9月7日晚，格力地产宣布，全资子公司珠海和联房地产有限公司(以下简称和联房地产)已获得三亚市自然资源和规划局通过网上挂牌方式公开出售的位于YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10的国有建设用地使用权，总成交价为16.51亿元。
记者了解到，该地块计划建设一个沿海高端旅游零售商业项目，并将积极引进世界知名的高端商业运营品牌和海南岛免税企业。与格力地产争夺该地块的企业众多，实力雄厚，包括招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地。
底价是17689元/平方米
9月7日，三亚中央商务区凤凰海岸单元的一块土地在海口进行拍卖，挂牌出让的初始价格约为11.18亿元。经过两个多小时的激烈竞标，珠海和联公司以16.51亿元的价格成功中标，底价约为17689元/平方米，平均每亩3340万元。
海口市房地产协会秘书长、金城岛服务商董事长王璐在接受采访时表示，此次交易的地价并不高。总体而言，海南的地价与mainland China主要城市相比并不高，但调控力度相当大，市场预期受到抑制。这次转让的土地资源是好的，有规划条件的空间，支持免税。宗地出让方式是以市场为导向的招标、拍卖和挂牌方式，有许多私营企业参与。
记者了解到，这是凤凰海岸第一个在三亚中央商务区挂牌出售的地块，吸引了招商集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地等10家实力雄厚的企业参与竞标。
“企业参与竞标，不仅看中了三亚中央商务区的区位优势、产业优势和政策优势，也看中了海南自由贸易港建设的未来。”珠海和联公司相关负责人表示。
根据规划和开发要求，该地块将严格按照土地的性质和用途，建成滨海高端旅游零售商业项目。通过积极引进世界知名高端商业运营品牌和海南岛免税企业，开发商业综合体，在离岛免税，打造三亚集商业、休闲、娱乐为一体的滨海新地标，发展国际旅游消费中心，为海南自由贸易港建设做出贡献。
根据土地出让公告，该地块投资强度指数为500万元/亩，49亩土地总投资约为2.45亿元。该宗地出让项目完成后，建筑物的自持比例不得低于30%，自持部分不得整体出售或单独出售。
重组被推迟了
对于正处于免税重组时期的格力地产来说，这次赢得“免税概念”似乎向市场释放了一个积极的信号。
5月11日，格力地产宣布暂停重大资产重组，计划通过发行股票和支付现金的方式，购买珠海所有免税股东所持有的珠海免税股份，同时通过非公开发行股票筹集配套资金。
这一重组公告使得一度在资本市场炙手可热的格力地产，自5月25日复牌以来，已经撤下了8个每日涨停板。然而，重组已经过去了将近四个月
目前，中国只有7个免税牌照，包括中国免费、日本免费、珠海免费、深圳免费、中国旅行社和海外华人。其中，中国免费、日本免费和上海免费都属于中国国际旅行社。如果重组成功，格力地产将成为继中国国际旅行社之后的第二家国内免税上市企业。
