9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释，8月份，各城市新商品房销售价格环比小幅上涨，二线城市二手房销售价格环比下降；与去年同期相比，特别值得注意的是，二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格连续16个月持平或下降。
对此，58房研院院长张博评论称，“7月开始的收紧调控持续到8月，包括杭、莞、宁、深、宁等在内的许多城市都出台了调控措施，收紧调控的信号明显。从8月份房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市房价仍在上涨。”
二线城市房价降温，涨幅连续16个月相同或回落
“二手房市场确实降价了。新房市也有很多楼盘打折，推出特价房。”最近在看房的方方，明显感觉中原二线城市郑州的房价在下调。
国家统计局数据显示，8月份郑州二手房销售价格指数环比下降0.1个百分点，同比下降4.4个百分点，新房销售价格指数环比上升0.6个百分点，同比下降0.4个百分点。
不仅仅是郑州，包括杭州、东莞、宁波、南京等很多热门二线城市都出台了调控措施。8月份，变化最明显的是二线城市房价下跌。
国家统计局数据显示，8月份，从环比来看，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月下降0.1个百分点。
从同比数据来看，二线城市楼市降温更为明显。孔鹏解释，8月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，增速较上月下降0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅连续16个月持平或下降。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：“无论从新房还是二手房来看，二线城市的增长都受到了抑制。这说明这一轮调控的重点在二线城市，整体政策稍有收紧，会拉低房价。一、三线城市也需要继续控制房价稳定。”
“二线城市二手房受欢迎程度下降还有两个原因。第一，以前一些城市的二手房上涨过快，与一手房抢房、各种学区政策等因素有关。当时市场上出现恐慌性交易，容易造成二手房上涨过快。但目前市场预期略有稳定，然后房价回归稳定。二是各地对二手房的管控变得更加严格，尤其是对中介机构，这也使得房价涨幅没有扩大。”颜跃进接着说道。
一线城市房价持续上扬，深圳涨幅最小
从一线城市来看，北京、上海、广州、深圳房价仍在持续上涨，涨幅有所扩大。
对于一线城市房价稳中有升的原因，张博表示：“在一线城市，8月份京沪需求改善明显。比如上海二手房成交量超过3万套，新房中高端项目集中网上交易也带动了房价上涨势头。虽然8月份深圳房价仍较上月有所上涨，但受调控政策影响，实际涨幅在四大一线城市中最弱。”
大湾区热度上升，惠州房价环比上涨最快
从区域角度来看，大湾区再次成为8月份的重点地区。由于深圳升级和调控的影响，住房需求已经转移到周边三四线城市，大湾区楼市也变得火热。
根据国家统计局的数据，惠州作为深圳的“后花园”，自深圳出台调控政策以来，楼市热度明显上升。其中，惠州新建商品房销售价格指数环比增长1.9%，同比增长8.7%；二手房销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。
惠州人气上升的背后是来自深圳的购买力。乐友佳提供的数据显示，按照上半年惠州买家构成，深圳客户占比62%。
中原地产首席分析师张大伟表示：“从8月份的房价数据来看，惠州新房市场和广州二手房市场仍在明显上涨。核心原因是大湾区经济复苏比较好，投资属性比较高，地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。7月深圳调控后，部分需求转移到惠州、广州等城市，导致这些城市的房价在投资需求的带动下出现加速上涨的趋势。”
“惠州成为环比涨幅最快，或者说最热的城市，可能与深圳的政策调控有关。深圳房价高企，调控升级，不排除有部分住房需求进入惠州市场。特别是惠州自己的房价相对便宜，所以深圳的住房需求溢出自然会带动惠州房价上涨。不排除这类城市也会出台调控政策，稳定房价和市场预期。”颜跃进分析道。
“金九银十”或上演以价换量
随着“金九银十”的到来，许多房地产企业都开展了促销活动。在领先的房地产企业中，恒大率先打响了“价格战”的第一枪。9月7日，恒大宣布全国全线地产打八折。诸葛Finding House Data Research Center分析师陈伟认为，“预计在‘金九银十’期间，许多房屋公司将通过改变价格迅速撤资。”
从政策角度来看，张博预测，“由于最近从金融方面加大了对房企‘三条红线’的债务控制，楼市中房企明码或暗码打折的现象预计将在9月份增加，同时带动销售增长。或者对房价起到一定的下拉作用。”
“目前房地产市场已经进入传统的‘金九银十’阶段，降价促销是主旋律。从后续房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但今年的房地产普遍受到预售证的影响，一些高端项目在市场上的集中，客观上会带动城市平均成交价格上涨，这也是购房者需要关注的一个结构性因素。但客观来说，需要确定的是，今年的‘金九银十’阶段仍然是降价促销的内容，价格优惠的程度还是比较大的。”颜跃进说。
