9月17日，恒大击败保利，以22.95亿元拿下上海虹口区北外滩街一处商住写字楼用地。据悉，该地块为历史风貌保护旧房改造项目，周边待售住宅项目均价约12万元/平方米。
虽然只有两个竞标者，但“战局”依然激烈。经过37轮招标，恒大地产集团有限公司以22.95亿元的起拍价、10.87%的溢价、5.1万元/平米的综合底价、11.47万元/平米的可售商品住宅底价，拿下了上海市住宅用地的新高。恒大地产集团有限公司是恒大集团的子公司。
上海土地市场网信息显示，恒大收购的土地为历史风貌保护旧房改造项目，东临旅顺路，南接大明路，西接溧阳路，北接长治路，出售面积约1.25万平方米。土地用途为商住办公。地块商业部分不低于35.55%，办公部分不高于20%；商业办公室作为一个整体，必须能够自我维持至少20年。自持期满后需要转让出售的，商业写字楼最低分割出售单位为“楼”。
“2万平米的住宅部分，需要70%来打造中小产品。该项目规模小，操作难度大。商品房销售底价超过11万元/平方米。如何保证盈利能力，以后再创造新的？价格非常困难。”壳牌研究院高级分析师潘浩说。
据潘浩分析，恒大上一次在上海收购土地是在2013年，时隔7年后再次回到上海，一举拿下这样一个核心地段，改变了城市周边大规模低价收购土地的传统风格。早前发布的半年报显示，恒大上半年业绩良好，销售额逆势增长23.8%。半年绩效目标完成率超出预期，实现年度目标压力不大。此外，恒大上半年新增土地储备111处，平均土地成本约2455元/平方米，多为低成本地块。“业绩不错、土地储备规模较大的恒大，将会突破传统，在上海获得一个小型复杂地块，或者是恒大新发展战略的一次尝试。以后也不排除引入复杂的操作经验。合作伙伴共同交易该项目。”
