上市房地产企业纷纷公布8月份销售业绩，房地产企业全年销售目标完成率浮出水面。机构数据显示，房地产企业年销售目标完成率一般不到60%。
业内人士指出，“金九银十”，在销售目标的压力下，预计房企会降价促销，后果可能是房企一般利润下降，“增收不增收”。
交易在8月份反弹
嘉里研究中心指出，自3月份以来，房地产市场一直在持续上涨。8月份市场整体销售继续保持高位，当月房地产百强企业交易额9761.7亿元，比7月份增长4%。从累计交易销售额来看，1-8月房地产百强企业整体销售额同比增长6.2%。
根据各大房企的销售数据，近80%的百强房企在8月份实现了月销售额同比增长。截至8月底，房地产企业销售额超过去年同期近70%。保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商局等房地产企业销售业绩突出，月销售规模同比大幅增长。
据记者报道，8月份前端房地产企业销售额普遍超过500亿元，同比增幅较大。碧桂园8月份披露的未经审计的经营数据显示，碧桂园8月份签约销售额约为609.3亿元，同比增长30.1%；归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约712万平方米，同比增长37.86%。
部分龙头房地产企业销售面积同比增速高于销售增速。以中国恒大为例，公司8月份发布的未经审计的经营数据显示，8月份集团物业签约销售额约为514.8亿元，同比增长7.7%；合同销售面积约532.4万平方米，同比增长约18.5%。1-8月，集团物业累计签约销售额约4506.2亿元，同比增长约21.8%；累计合同销售面积4934.3万平方米，同比增长约42.9%。
前八个月，许多楼市的交易面积同比大幅增加。据嘉里研究中心介绍，从区域市场来看，长三角地区市场复苏势头比较强劲，杭州、宁波、南京、常州等地楼市成交面积同比增长50%以上。粤港澳大湾区的市场热惯性继续，广州、深圳、佛山、东莞等市场需求依然强劲，楼市交易面积同比取得较大增长，广州近年来创新高。中西部地区市场明显分化，成都和Xi安的交易量稳步上升，同比涨幅达到50%左右。
冲刺年度目标
根据机构数据，2020年共有33家上市房地产企业公布了年度销售目标，目标增长率从2019年的16%进一步降至12%。疫情下，房地产企业的目标设定更加保守。截至前8个月，平均销售目标完成率为59%。其中远洋、嘉园国际等房地产企业年销售目标完成率不到50%。但也有凯撒、金茂等房地产企业销售目标完成率超过70%。
诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮指出，根据国家统计局数据，1-8月全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，同比增速比1-居高1.2个百分点
从上市房地产企业的表现来看，“量价”会对利润产生一定的影响，很多房地产企业在半年报中出现了“增收不增收”的现象。随着“金九银十”年度业绩冲刺窗口的到来，不少业内人士指出，房企利润可能再次受到影响。
以中国恒大为例。上半年，公司实现营业总收入2666.3亿元，同比增长17.5%。增加的主要原因是上半年积极复工，导致完工交付面积大幅增加。上半年毛利率666.8亿元，毛利率25%，同比明显下滑。主要原因是公司在年内在全国范围内实施了“七五折”促销，销售价格下降，直接导致利润水平的损失。
也有业内人士认为，房企的项目结转存在一定的时滞。房企出售的很多项目影响未来利润，短期内对业绩的整体影响相对有限。
根据上市房地产企业的投资价值，兴业证券指出，房地产企业销售额持续回升。第二季度，房地产企业普遍加大了推货力度。4月份主流房地产企业月平均销售增速转正，6月份累计销售平均增速转正。截至7月，平均销售完成率达到50%。接下来，住房销售的累计增长率将继续提高。房地产企业半年业绩仍有较强的弹性，分红维持在较高水平，目前平均分红收益率为6.2%。海外融资渠道加快，房地产企业海外发债逐步恢复正常，融资成本也有所下降。从防守的角度来说，财务实力强、基本面扎实、业绩确定性高的房地产公司优先考虑；财务状况较好的国内大中型股票的债券仍然是不错的选择。
