近日，记者走访多家银行网点，发现北上广深等一线城市房贷利率暂时稳定，房贷收紧趋势主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，还提高了二手房贷款首付比例。与此同时，许多银行表示，目前银行额度紧张，贷款利率缓慢，一些银行甚至直接暂停了抵押贷款业务。
一线城市
抵押贷款利率总体保持稳定
近日，荣360数据研究所发布了2020年9月中国抵押贷款市场报告。该报告主要选取中国41个重点城市66家银行的674家支行进行统计监测和分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日至2020年9月18日)，全国首套房贷平均利率为5.24%，第二套房贷平均利率为5.55%，较上月下降1BP。值得注意的是，这是我国第一、二套房贷平均利率连续第九个月下调。
根据360大数据研究院的监测数据，9月份，18个城市首套房贷平均利率较上月有所下降，长春和苏州的降幅超过10BP；七个城市的贷款利率逐月上升。一线城市中，华北和深圳继续维持之前的房贷利率水平，广州首套房贷利率整体水平环比下降1BP，而第二套房贷利率保持不变。
据记者调查，目前北京各银行的房贷利率基本都是按照第一套在LPR基础上上调55个基点，第二套上调105个基点来执行的。按目前LPR(4.65%)5年以上计算，实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。
以上说法已得到北京几家商业银行信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题，基本按照这个利率标准执行；对于信用记录不好的客户，利率上升的点数会多一点，因人而异。”海淀区某大型国有银行信贷客户经理表示。
在贷款时间上，大部分银行的个人贷款经理表示，目前银行有足够的信贷，贷款可以在一个月左右完成。一些银行还表示，贷款最早可以在3个工作日内完成。
“虽然9月份整体房贷利率水平略有下降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已经转到拐点，第二套房的利率拐点比第一套房更为显著。”荣360数据研究所研究员说。
在第二套中，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，低于第一套下降幅度；11个城市的利率环比上涨，超过首次上涨。
在荣360监测的41个城市中，无锡市9月份首套住房贷款平均利率为5.91%，LPR点数为126个。此外，合肥、成都和南宁的首套房贷平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。
一些城市
提高二套房首付比例
不仅是利率，第二套房的首付比例变化也比第一套房大。在沈阳和无锡，二套房首付比例已经集体上调。在一些城市，银行此前实施了两套低于主流的首付水平，本月大部分已上调至主流水平。
近日，记者致电无锡多家银行网点作为买家。其中，对于首套住房贷款，大多数银行普遍实施了20%的基准利率上调；对于第二套住房贷款，大多数银行通常会实施30%的基准利率上调。
据悉，由于PBOC配额政策，无锡部分银行网点已开始停止放贷。另一家股份制银行的负责人告诉记者：“7月份以来，我们银行一直没有贷款，主要是因为没有贷款额度，积压很多。”
9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心联合发文(以下简称《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》)。《通知》表示个人购买的第一套商品房首付比例不低于30%，第二套商品房首付比例由40%提高到50%；首付必须一次性付清，禁止分期付款和首付；将个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年。
《通知》记者咨询沈阳部分银行后发现，部分银行已将二套房首付比例上调至50%。
下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要坚定不移地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确保实现稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期。
据壳牌研究院统计，自7月份以来，全国共有44个省市出台了61次房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了限制房地产市场买卖的政策，提高了房地产贷款和转售门槛，防止市场过热，进一步打击投资需求。
国家统计局8月公布的70个城市新建商品房价格指数显示，新建商品房数量上升59个城市，与上月持平；下降的城市有9个，比上个月增加了3个。二手房价格上涨城市47个，比上个月增加2个；有18个城市下降，比上个月减少了2个。
易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示，收紧利率是可能的，之前利率相对宽松，尤其是LPR已经几个月没有调整了。这是一个明显的信号，表明市场利率最宽松的时期已经到来，尤其是一些热点城市的房价上涨过快，必然会收紧。
360大数据研究院研究员李万甫指出，9月15日，央行继续以过高价格制造60000亿MLF，并在市场投入2300亿元；9月21日的LPR报价也维持了之前的数值。在这种情况下，在目前相对稳定的趋势下，中国抵押贷款市场可能会略有收紧，其在第二套房贷中的表现更加显著。
