随着我国疫情防控常态化，成绩显著，对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说，虽然近几个月交易量持续恢复，但随着下半年几个热点城市楼市调控政策的增加，业内普遍预期今年楼市将是“金九银十”。
8月份的楼市表现往往被视为房地产行业“金九银十”趋势的风向标。
国家统计局8月发布的70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，8月份4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月高0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上个月高0.3个百分点；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月下降0.1个百分点。
“从下半年开始，很多热门城市包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等。先后出台了楼市调控措施。可见，对于局部过热的城市，调控政策的收紧信号非常明显。”58房屋研究所所长张博在接受记者采访时表示，热度的下降已经从8月份楼市的表现中反映出来。
以推出“最严格”调控政策的深圳为例，数据显示，8月份深圳新建商品房销售价格上涨0.5%，较7月份下降0.1个百分点；8月，二手房销售价格环比上涨1.1%，也比上个月低0.1个百分点。
在此基础上，中国数据研究院监测的数据显示，8月最后一周，20个重点城市新获批商品房市场面积达到今年周度最高。
中智研究院指数部副研究主任陈文静对记者表示，随着新房供应面的不断改善、购房需求的不断释放以及房企的积极营销活动，预计今年楼市“金九银十”交易仍将保持一定规模。
不可否认，自9月份以来，随着房企“大手笔”打折促销，楼市成交量明显增加。据中原地产研究中心统计，9月1日至9月20日，全国30个热点城市共销售商品房1215万平方米，同比8月份增长5.6%，同比2019年增长26%。
“从目前的走势来看，9月份楼市的活跃程度确实有所好转，尤其是在商品房销售前8个月增速首次转正的背景下，疫情对房地产市场的影响可以说基本过去了。从5月至8月的整体楼市交易来看，预计全年楼市交易量将接近2019年。”然而，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，尽管后续楼市的成交量预计将继续上升，但随着监管政策的频繁出台，预计“金九银十”期间楼市的整体成交量和增速可能会保持在相对温和的状态。
张博认为，随着监管部门加大对房企“三条红线”的债务控制力度，以及房企集群在9月份开展各种营销活动，总体而言，“金九银十”不仅会促进销售，还会对降低房价起到一定的作用。
