城市天际线不仅是由写字楼勾勒出来的，超高层住宅也是如此。不同城市的摩天大楼数量有什么区别？超高层住宅建筑有哪些独特之处？摩天大楼是谁买的？9月23日，壳牌研究院发布了“超高层住宅”的画像，并选择30层以上的社区作为超高层住宅的样本，探索不同城市摩天大楼的奥秘。
重庆摩天住宅是北京的17.8倍
随着经济的快速发展，城市建筑的“高度”也在同步增长。那么，不同城市对超高层住宅的热衷程度如何呢？根据壳牌研究院对一线和新线19个城市近15000个超高层住宅小区的统计分析，城市间超高层住宅小区存在明显差异。
壳牌研究院发现，在新一线城市中，重庆、武汉、成都、Xi安等城市超高层住宅小区数量位居前列，其中重庆“最高”，超高层住宅小区2200多个，排名第一，是典型的“空中居住”城市；一线城市中，北京超高层住宅数量在19个城市中排名较低，超过30层的住宅只有125层。
值得注意的是，壳牌研究院发现重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以会出现这样的数据差异悬殊，是因为重庆市区大部分是山区，建设用地资源的稀缺性决定了其垂直发展能够满足城市住宅需求，住宅日照间距对建筑高度的限制较低；北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的“限高令”，整个城市也没有出现“向上增长”的现象。
同样，考虑到各地区的地形、日照、产业结构和发展水平，城市摩天住宅小区的数量分布呈现出南北差异。深圳、广州等南方城市，武汉、Xi等中心城市拥有大量30层以上的住宅小区，而京、青、津、沈等北方城市。超高层住宅建设不出大成绩。一般来说，城市摩天住宅小区的分布特点是“南强北弱”。
上海、北京摩天住宅套均总价高
“危楼百尺高，手摘星”。虽然超高层住宅的电梯和消防安全一直存在争议，但它们带来的更广阔的视野和更好的通风采光，是普通多层住宅无法提供的居住体验。
根据壳牌研究院的数据，超高层住宅通常具有中高端物业的属性。与整体市场相比，大多数城市超高层住宅具有突出的优势：居住质量更高，地理位置更好。
从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅的平均总价和平均面积都高于全市平均水平，尤其是一线城市。其中，上海摩天住宅平均总价高于全市平均水平588万元，房屋平均面积高出36平方米；北京超高层住宅均价比全市平均水平高115万元，公寓平均面积高29平方米。
物业服务方面，超高层住宅物业整体质量比较高。18个城市超高层住宅小区平均物业服务费高于全市平均水平，尤其是深圳和上海，摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/m2/月。
据壳牌研究院介绍，城市超高层住宅均价高于平均水平的原因
那么，超高层住宅是谁买的呢？基于壳牌平台的交易数据发现，与一些老一辈的“恐高”不同，当代年轻人越来越接受超高层住宅这一新产品。根据壳牌研究院的数据，90后已经成为城市摩天住宅买家的主力军。在2019年以来的超高层住宅交易中，90后的比例达到47.4%，明显高于市场平均水平近15个百分点。
城市方面，合肥、苏州、成都的90后客户比例已经超过一半，合肥以55%占据第一。
在资金压力下，90后青年群体购买的超高层住宅面积普遍较小，总价较低。壳牌研究院的数据显示，2019年以来，90后在重点城市购买的超高层住宅平均面积为85平方米，平均总价为148万元，分别比80后群体低8平方米和43万元。
