近年来，尤其是一二线城市，由于新建住宅增量有限，二手房存量销售比例越来越高，二手房价格一直备受人们关注。“金九银十”传统销售季即将来临。二手房市场最近表现如何？
国家统计局近日公布了8月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，8月份，二线城市二手房销售价格较上月下降333.5431万元，二线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，较上月下降0.1个百分点。
与去年同期相比，二线城市二手住宅销售价格涨幅连续16个月持平或下降，三线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月持平或下降。
最近很多城市出台楼市调控措施，对二手房市场也有很大影响。比如深圳最近在《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见。在二手房交易中，明确完善了房地产市场价格监管机制，建立了现有商品房价格指导体系。
深圳7月15日出台了新的楼市调控措施，效果已经开始显现。国家统计局数据显示，8月份深圳二手房销售价格较上月上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，这是连续第二个月上涨，也是8月份四大一线城市中唯一一次上涨。
在深圳出台调控措施之前，投机炒房的氛围非常浓厚，价格持续上涨。但近日，深圳二手房中介服务人员明显感觉到，二手房访客数量保持在较低水平，业主释放量持续下降，销售和交易量大幅下降，客户入市意愿明显减弱，楼市观望气氛升温。
受二手房交易下降的影响，房屋租赁市场不跌反升。深圳中原住宅中心负责人杨洋表示，由于调控政策限制了很多人购房，二手房成交量下降，很多客户会转而租房，从而将购房需求转变为租房需求。此外，新冠肺炎肺炎疫情得到有效控制后，城市复工人数逐渐增加，租赁市场也因为两种力量的结合而变得更加活跃。
除深圳外，北京、上海、广州等其他三个一线城市的二手房市场在成交量和价格上都呈现出温和稳定的趋势。根据市场研究机构的数据，总体来看，在频繁的房地产调控政策和前期需求释放的双重作用下，重点城市二手房市场成交量呈稳步下降趋势。
近几年受房地产调控影响，二手房市场在传统的“金九银十”销售季表现并不明显。今年以来，中央多次强调“住房不要投机”。近日，住房和城乡建设部也加强了对房企的分类指导和城市监管。一旦地方楼市过热，调控可能还是过重。
中原地产首席分析师张大伟表示，成都、深圳、无锡、沈阳等城市的房地产市场监管措施都直接针对二手房交易。比如个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年，客观上增加了“炒房”成本。
一些业内人士还认为，在今年的“金九银十”期间，瓦里的新房供应
