唐山、成都等城市推出新政后，银川也升级了房地产调控政策。9月30日，《银川发布》官方披露，银川市人民政府昨日(9月29日)发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，从增加土地供应、调整抵押贷款首付比例、限制购销、规范房屋预售等多方面加强房地产调控。
到目前为止，参加7月24日座谈会和8月26日市商会的城市都完成了新政策的出台。据业内人士介绍，从这一银川政策的核心来看，银川首次限购限售，贷款限制政策由原来的鼓励型转变为控制型。
二套房首付比例不低于40%，三套房禁贷
据壳牌研究院统计，2020年1-9月，银川市住宅用地交易规划建设同比持续下滑约30%，而新房市场交易面积增速达到2015年以来最高，为42.7%。特别是自6月新屋市场回暖以来，成交量迅速增加，成为此次调控的重要背景。
从政策措施来看，看这一轮热点城市的房地产调控，“首付比例”几乎成了一致的焦点，银川也加大了“限购限售”。
银川昨日发布《通知》，调整差别化住房信贷措施：首套房首付比例不低于20%；第二套房首付比例不得低于40%；对于购买两套以上住房的家庭，将暂停发放商业个人住房贷款。
同时，《通知》明确表示，要落实限制商品房买卖的政策。非宁夏户限在银川市购买一套商品房；银川市所辖三区新取得预售许可证的商品房项目的购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。
此外，在增加住房保障供给方面，《通知》强调，要降低现有公租房、经济适用房、限价商品房的准入门槛，扩大保障范围，加强棚户区和旧住宅区建设，通过多种渠道解决本市中低收入群体、新就业人员和稳定就业农民工的住房困难。通过规划建设人才公寓等。可以多渠道解决引进人才的住房问题。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这项政策的核心在于落实限购限贷限售政策。但相比于近期收紧二房贷款的城市，银川限购政策略温和，即非本地户籍人口仍可认购一套住房。
重点区域土地出让实行“限房价、竞地价”
除了信贷和交易环节的调整，银川提出《通知》增加住宅用地供应，同时限价房用地再次返还。在增加土地供应方面，《通知》指出，要坚持源头控制，在科学确定住宅用地供应总量和全市土地利用年度规模的基础上，增加住宅用地供应。坚决打击“囤地不建”行为，全面开展未建土地专项治理行动。不按照土地出让合同开发建设的，将严格依法处置。
《通知》严格执行房屋预售制度。严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定的时间表办理预售许可证。取得预售许可证的，该房屋应当在10日内一次性向社会出售，并严格按照申报价格明码标价，不得提价。取消允许房地产企业进入的相关政策
和很多城市一样，银川市政府发布的《通知》也提出要依法打击房地产投机。
《通知》强调，要严厉打击房地产开发企业的囤积居奇和虚假广告；严厉打击房地产中介服务机构编造和传播虚假陈述，投机倒把，哄抬房价。同时，严格执行商品房销售明码标价、“一房一价”住房信息备案制度，创建公开透明的价格秩序。
此外，《通知》还提出建立和完善常态化信息沟通协调发布机制。加强舆论宣传引导，依据法律法规及时、全面、客观、准确地向社会发布市场动态和政策信息，及时回应社会关注，稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介等市场主体发布信息的约束和控制，严厉打击各种投机倒把行为。
潘浩表示，银川目前的一轮政策已经从鼓励住房消费转向打击房地产投机，主要针对外国房地产投机者的进入，对当地市场影响不大。预计银川将增加住房供应，特别是限价住房供应，并加大供应方改革力度，最终稳定房价，实现“三稳”预期。
